Maltepe satılık daire, maltepe kiralık daire, maltepe sıfır daire, maltepe krediye uygun daire

EVİNİZİ SATMANIN YOLLARI

Evinizi yenileyerek satmak genelde fiyatının yükselmesini sağlar. Peki halen evin içinde yaşıyorsanız ve yenilemeye bütçeniz yetmiyorsa neler yapabilirsiniz? İşte dezavantajınızı avantaja çevirecek öneriler.

PİYASA ARAŞTIRMASI YAPIN

Evinizin kısa sürede satılma ihtimalini arttırmak istiyorsanız, öncelikle evinizi hangi tip müşterilerin almak isteyebileceğini belirleyin ve o müşterilerin beğenilerine göre değişiklikler yapın. Örneğin evin duvarlarını boyamak ilk kez ev satın almakta olan bir müşteriyi cezbedebilir. Muhtemelen ilk kez gayrimenkul yatırımı yapacak biri pek de masraf yapmak istemeyecektir. Ayrıca bir emlak ofisine piyasayı ve neyin satıp satmadığını danışabilirsiniz.

Sizin evinize benzer nitelikleri olan satılık diğer evleri görmeye gitmeniz de fikir sahibi olmanız açısından faydalı olabilir. Hatta o evlerle ilgili size nelerin çekici geldiğini not edip kendi evinizde de benzer değişiklikler yapabilirsiniz. İnternet sitelerinden yapacağınız araştırmalarda da satılık evlerle ilgili pek çok görsele ulaşabilirsiniz.

EVİNİZİ İYİCE DERLEYİP TOPLAYIN

Dağınık bir ev hem göze hoş görünmez hem de evinizi ziyaret eden alıcılarda yanlış bir algı bırakabilir. Halbuki derli toplu odalar evi hem daha hoş, hem de daha geniş gösterir. Evin içinde yeterli seviyede depolama alanının olduğu izlenimini vermesi de cabası.

TEMİZLEYİN

Kimse kirli bir evi beğenmez. Eviniz kirliyse gelen ziyaretçiler istediğiniz ayrıntılar yerine bunlara dikkat edecek, akıllarında evinizle ilgili ilk kalan şey maalesef evin temizliği olacaktır. Ayrıca örneğin kirli pencereler evin yeterince ışık almadığı izlenimini yaratabilir. Unutmamak lazım ki, bir evi yenilemenin en ucuz yolu temizlemektir.

GÖRÜNÜR PROBLEMLERİ TAMİR EDİN

Kapı kenarında veya camınızda bir çatlak, parkelerde ufak tefek tamirat işleri, orada burada alçı ve boya gerektiren ufak işlemler. Bunların hepsi evinizi satmaya çalıştığınızda, varlıkları yüzünden evinizin fiyatını düşüren, alıcının gözüne batan ayrıntılardır ve sonuçta size maliyeti çok yüksek şekilde çıkabilir. Emin olun, ufak tefek sorunları tamir ettirmek her zaman daha ucuza çıkar.

DOĞAL RENKLER KULLANIN

İstatistiksel olarak koyu renkli duvarlar her zaman alıcı sayısını düşürür. Eğer mümkünse, elinize fırça alıp işe koyulun ve koyu renkli duvarlarınızı doğal renklere çevirin.

 DUVARLARINIZI TEMİZLEYİN

Eğer temizlenebilinir duvarlara sahipseniz evinizi görücüye çıkarmadan evvel mutlaka elden geçirmelisiniz.

KOKULARDAN ARININ

Hiçbir şey kötü kokan bir evden daha fazla alıcıları kapıdan döndüremez. Pencereleri açın ve evinizi havalandırın. Varsa kötü koku kaynaklarını yok edin. Ayrıca size küçük bir de aldatmaca. Eğer alıcılar gelmeden hemen önce, kurabiye gibi, gelenlerin farkına varmadan isteyecekleri bir şey pişirirseniz evinizi çok daha sıcak hatırlayacaklardır. Soğuk bir kış akşamı sokakta yürürken duyduğunuz kurabiye kokusuyla çevrenin algısının sizin için nasıl değiştiğini hatırlayın.

MÜMKÜNSE BAHARI BEKLEYİN

Havanın güzelleşmeye başladığı bahar aylarında herkes yuvasından çıkıp dolaşmaya ve satın almaya çok daha hevesli olur. Eğer mümkünse evinizi satmak için soğuk kış aylarından kaçının.

IŞIKLANDIRMALARI AYARLAYIN

İyi ışıklandırılmış bir ev olduğundan çok daha iyi bir izlenim yaratır. Seçeceğiniz birkaç kritik noktaya koyacağınız aydınlatmayla evinizin dezavantaj sayılabilecek karanlık köşelerini olumsuz etkisinden kurtulabilirsiniz.

DIŞ KAPINIZDAN BAŞLAYIN

Alıcıların evinizle ilk temas ettiği yer dış kapınızdır. Eğer sağlam ve çelik bir kapıyla değiştiremiyorsanız iş gene size düşüyor. Elinize bir fırça alıp cazip bir renge boyayabilir, üzerine abartılı olmayan hoş süsler asabilir, girişini aydınlatabilirsiniz.

METREKARE SATIYORSUNUZ

Alıcılar m2 satın alıyorlar. Bu m2 içinde kullanılamayan alanlar görmek emin olun hiç hoşlarına gitmeyecektir. Balkonunuz varsa masa, sandalye koyun, arka küçük odalarınıza işlev katın. Evin her m2’sinin yaşanabildiğinin ve yararlı olduğunun izlenimini verin.

SATIŞ İÇİN DEKORE EDİN

Evinizin mutlaka alıştığınız bir yerleşimi vardır. Ama unutmayın ki amacınız yaşamak değil, satmak. Eşyalarınızın yerlerini satışı etkileyebileceğini düşündüğünüz şekilde değiştirin. Örneğin oturma odasında, tam televizyonun karşısındaki kocaman koltuk yaşarken çok ideal olabilir ama alıcıların odayı olduğundan küçük algılamalarına neden olur. Eşyalarınızı atmadan yeniden yerleştirmeyi deneyin.

PARA DETAYLARDADIR

Evinizde fazla maliyetli olmayacak ama evinizin havasını değiştirebilecek ufak tefeği tespit edin. Örneğin duvarın ortasından geçen bir ahşap eya çıkartma bordür hem evinizin havasını değiştirecek, hem de size maliyeti çok düşük olacaktır.

YÜKÜ AZALTIN

Bir odada birden fazla işlevin olması evinizin yeterince geniş olmadığı algısını yaratacaktır. Yatak odanızdaki ya da mutfakta ki kitap ve bilgisayarı mutlaka kaldırın.

YATAK ÖRTÜSÜ SEÇİMİ

Alıcıları beklediğiniz günlerde seçtiğiniz yatak örtüsünün, evin en önemli odalarından birinin, ebeveyn yatak odasının algısındaki rolü büyüktür. Rahat ve lüks izlenimini veren örnekleri tercih etmelisiniz.

HER ALANA DİKKAT EDİN

İlk izlenim çok önemlidir. Yepyeni bir mutfağınız olsa bile, girişte kirli ayakkabılarınız, bisikletiniz ve eski sandalyeleriniz ile burun buruna gelmeleri mutfağınızın cazibesini yarı yarıya azaltır. Müşterilerinizin satmakta olduğunuz evi kendi evleriymiş gibi hissedebilmeleri için elinizden gelen her şeyi yapın. Bunu yapmanın pek çok yolu var. Düzenli bir ortam yaratın, fazlalıklardan kurtulun, hatta mümkünse bazı mobilyalarınızı kaldırın ki müşterileriniz boş alanları kendi eşyaları ile düşleyebilsinler. Eviniz ne kadar küçük olursa olsun sahip olduğunuz alanları en iyi şekilde kullanın.

EVİNİZİN KONUMUNU DA SATIN

Sadece evinizi değil, evinizin konumunu da satın. Evinizi değerli kılabilecek potansiyel cazibe merkezlerinin bir listesini çıkarın. Örneğin, ulaşım, okullar, alışveriş merkezleri? Evinize yakın olan restoran, sinema, spor merkezleri ve süpermarketler hakkında bilgi verin. Apartman aidatı ve faturalarınızın ortalama ne kadar geldiğinden bahsedin.

EVİNİZİ GÖRMEYE GELDİKLERİNDE

Satılık ilanı verdiğiniz andan itibaren evinizi düzenli ve temiz tutun. Evinize ziyaretçi gelmeden hemen önce duş almayın. Banyonuzun buharlı olması evinizde rutubet gibi birtakım sorunların olabileceğini akla getirir. Üstelik bir süre balık ve kızartma gibi yemeklere de ara vermeniz gerekebilir. Temiz halılar ve hoş kokan çiçekler olumlu etki bırakır. Evinizin bahçesi varsa kedi ve köpeklerinizin bahçenize insaflı davranmış olduğundan emin olun. Küçük çocuğunuz varsa ona farklı uğraşılar yaratın. Evi gezdirirken siz arkada olun. Kalabalık hissini önlersiiz. Gerektiğinden fazla konuşup insanları sıkmaktan kaçının.

SON RÖTUŞLAR

* Potansiyel müşterileriniz gelmeden önce ortalığa son bir kez göz atın. Bunun için bir kaç dakika yeterli olacaktır.

* Klozet kapağınızın kapalı olduğundan emin olun.

* Serin havalarda evinizin ılık yatak odalarını serin olmasına dikkat edin.

* Hava aydınlık değilse ışıkları açın.

* Etrafa taze çiçekler koyun.

* Müşterileriniz gelmeden önce pencereleri açın, odalarınızı havalandırın.

* Temiz havlu, sabun ve yatak örtüleri kullanarak evinizde sıcak bir atmosfer yaratabilirsiniz.

* Masanızın üzerine ev dekorasyonu ile ilgili birkaç dergi yerleştirin. Bu, evine özen gösteren bir ev sahibi olduğunuz imajı yaratır.

Maltepe satılık daire, maltepe kiralık daire, maltepe sıfır daire, maltepe krediye uygun daire

Kira Geliri Olanlar Nasıl Vergi Ödemez?

Kira geliri olanlar hiç vergi ödemeyebilirler.

HATTA “vergi iadesi” bile alabilirler. Duruma göre, daha az vergi de ödeyebilirler.

Herkesin durumu ve seçenekleri farklı olabiliyor ve sonuçta “Aaa… ben bunu bilmiyordum” diyebileceğiniz birçok ayrıntı var.Bunları demek için de öncelikle, vergi yasalarında yer alan “özel avantajları” bilmek gerekiyor.Tek başına bilmek de yetmiyor, “tercihleri de doğru yapmak” gerekiyor.Örneğin, kira gelirlerinden indirilecek giderler yönüyle, “seçilecek yöntem” önemli. Kira geliri olanların, vergi durumu ile ilgili genel bir açıklama yapmak doğru olmaz. Herkesin durumunu (konut ya da işyeri kirası, banka kredisi kullanılıp kullanılmadığı, evin son 5 yılda alınıp alınmadığı, kira geliri elde edenin kendisinin kirada oturup oturmadığı, kiranın tahsilat durumu, gayrimenkulün yakın akraba veya arkadaşa bedelsiz kiralanması, yapılan bağışlar, eğitim ve sağlık harcamaları, bireysel emeklilik vs) ayrı ayrı ele alıp değerlendirmek gerekir.

HANGİ YÖNTEMİ SEÇMELİ

Kira gelirleri beyan edilirken, hangi yöntemin tercih edileceği çok önemli.

Birincisi: Götürü gider yöntemi,

İkincisi: Gerçek gider yöntemi.

Aman dikkat!

Birinciyi yani götürü gider yöntemini seçerseniz, “iki yıl” bu yöntemden dönemezsiniz.

Sizin için hangisinin daha avantajlı olduğunu öğrenip, tercihinizi ona göre yapın.

GÖTÜRÜ YÖNTEM YÜZDE 25 GİDER DEMEK

Götürü gider, 1 lira masrafınız olmasa bile, yıllık kiranın (istisna sonrası), yüzde 25’ini düşebilmeniz anlamına geliyor.

Götürü gider uygulamasında, yıllık konut kira gelirinizden; 

1- Önce 2 bin 800 TL istisna düşüyorsunuz (Ticari, zirai veya mesleki kazancı nedeniyle gerçek usulde gelir vergisi mükellefi olanlar, örneğin esnaf, tüccar, doktor, avukat istisnadan yararlanamıyor).

İstisna sadece konutlara: 2 bin 800 TL’lik istisna uygulaması, sadece konut olarak kiraya verilen gayrimenkuller için söz konusu.

2- Sonra da kalan tutarın yüzde 25’ini “götürü gider” olarak düşüyorsunuz.

3- İstisna+götürü gider toplamı, yılık kira gelirinden indiriliyor.

BİR ÖRNEK: Leyla Teyze’nin 2011 yılı konut kira geliri 18 bin liradır.

Buna göre;

- 18.000 – 2.800 (istisna) = 15.200 TL

- 15.200 x % 25 (götürü gider) = 3.800 TL

- 2.800 TL (istisna) + 3.800 TL (götürü gider) = 6.600 TL (Kiradan indirilecek tutar)

- 18.000 (yıllık kira) – 6.600 TL (İndirim) = 11.400 TL vergi matrahı (yani verginin üzerinden

hesaplanacağı tutar) bulunuyor.

Gerçek gideri seçip hiç vergi ödemeyebilirsiniz

KİRA gelirini beyan etmeden önce durumunuza bakın. Gerçek gider yöntemi, sizin için daha avantajlı ise, götürü gider yöntemini değil gerçek gider yöntemini seçin.

EVİ SON 5 YIL İÇİNDE ALANLAR YAŞADI

Kiraya verdiğiniz konutu, son 5 yıl içinde satın aldıysanız ciddi bir avantajınız var.

Kira gelirini beyan ederken “Gerçek gider” yöntemini tercih ettiğinizde, evin satın alma bedelinin, yüzde 5’ini kira gelirinizden düşebilirsiniz. 2007’den önce satın alınan evler için bu avantaj söz konusu değil.

BİR ÖRNEK: Nuri Bey, 2010 yılında 300 bin liraya aldığı evinden, 2011 yılında 14.400 TL kira tahsil etmiştir.

Nuri Bey, beyanname verirken “gerçek gider” yöntemini seçerse, evi satın alma bedelinin(300 bin TL’nin)yüzde 5’ini yani 15 bin lirayı, kira gelirinden (14.400 TL’den)düşecek ve hiç vergi ödemeyecek.

- Yüzde 5’lik indirim, bir ev için geçerli:

Nuri Bey, 2010’da biri 300 bin TL’ye, diğeri 400 bin TL ‘ye iki ev almış ve ikisini de konut olarak kiraya vermişse; ikisinin de satın alma bedelinin yüzde 5’ini, kira gelirinden indiremez. Birinin (örneğin 400 bin TL’ye aldığının)yüzde 5’ini indirebilir.)

- İşyeri olarak kiraya verilen gayrimenkuller, yüzde 5’lik gider indiriminden yararlanamaz.

BANKA KREDİ FAİZİ ÖDEMENİN CAZİBESİ

Kiraya verdiğiniz evi, banka kredisi kullanarak satın aldıysanız, “ödediğiniz faizleri”, kira gelirinizden düşebilirsiniz .

Burada altını çizeceğimiz husus; bankaya yaptığınız ödemeleri değil, o ödemelerin içinde yer alan “faizleri”indirebiliyorsunuz. Bankadan kredi kullanıldığında, ilk yıllarda daha yüksek tutarda faiz ödendiği için “gerçek gider” yöntemi seçildiğinde, çoğu kez hiç vergi ödenmeyebiliyor. Bu avantajdan, sadece konut kira geliri elde edenler değil, işyeri kira geliri elde edenler de yararlanabiliyor.

Evini kiraya veren kirada oturuyorsa indirim oluyor

EVİNİ kiraya veren, kendisi de kirada oturuyorsa, gerçek gider yöntemini seçmesine bağlı olarak, ciddi birindirim avantajı var.

Sahibi bulunduğu konutu ya da konutları kiraya verenler, kendileri de başka bir evde veya lojmanda kira ile oturuyorlar da, ödedikleri kirayı tahsil ettikleri kiradan indirebilirler.

ÖRNEK: Abdi Bey’in kira aldı iki evi var. Birinden 12 bin TL, diğerinden ise 15 bin TL yıllık kira geliri var. Abdi Bey, kirada oturduğu eve yıllık 24 bin TL kira ödüyor.

Bu durumda Abdi Bey, aldığı 27 bin TL kiradan, ödediği 24 bin TL kirayı indirebiliyor.

Abdi Bey, istisnayı ve diğer gerçek giderlerini de(örneğin amortisman ve emlak vergilerini de) indirdiğinde, muhtemelen vergi matrahı çıkmaz ve vergi ödemez.

Gerçek gider belgeleri 5 yıl saklanacak

GERÇEK gider yöntemini seçenler, yaptıkları giderlerle ilgili belgeleri 5 yıl süre ile saklamak ve vergi dairesince istenildiğinde, ibraz etmek zorundalar.

ZARAR DOĞMASI HALİNDE NE OLACAK?

Kira geliri elde edenler, giderlerinin fazlalığı nedeniyle “zarar doğması halinde, bu zararlar beş yılı geçmemek üzere”, gelecek yıllarda elde edilecek.

Ancak bu olayda iki istisnai durum var.

1. Konutunu kiraya veren kişinin, kendisi de kirada oturuyorsa ödediği konut veya lojman kirasından kaynaklanan zararı, gelecek yıllarda indiremez.

2. Kira alınan konutun, satın alma bedelinin yüzde 5’ini indirmeden kaynaklanan zarar, gelecek yıllardaindirilemez.

Amortisman da emlak vergisinden iniyor

AMORTİSMAN, bakım-onarım gideri ve Emlak Vergisi de indirilebiliyor. Kira geliri elde edenlerin, “gerçek gider” yöntemini seçmeleri halinde. İndirebilecekleri başka giderler de var.

Örneğin, kira alınan gayrimenkullerin;

- Amortisman,

- Kira aldığı evin bakım onarım gideri,

- Sigorta giderleri,

- Emlak vergileri,

- Sözleşmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar,

kira gelirlerinden gider olarak indirilebiliyor.

Yurt dışında ödenen kiralar

YABANCI ülkede kira ödeyen, Türkiye’de de konut kira geliri olan kişinin, yurt dışında ödediği kirayı Türkiye’de ödeyeceği kiradan düşmesini Danıştay, değişik tarihlerde verdiği kararlarında kabul etti. Ancak Maliye Bakanlığı kabul etmiyor. Bu aşamada, “Maliye ile ihtilaf yaşamaya gerek yok” diye düşünenlerin indirme-mesinde yarar var. “Ben indiririm, yargıda da hakkımı ararım” diyenler ise “ihtirazi kayıtla” beyanname verip, dava açabilirler.

Kaynak: Şükrü Kızılot-Hürriyet

Maltepe satılık daire, maltepe kiralık daire, maltepe sıfır daire, maltepe krediye uygun daire

 KİRA VERGİNİZİ GERİ ALABİLİRSİNİZ

Konut kirası nedeniyle ödediğiniz verginin, tamamının veya bir kısmının iadesini alabiliryorsunuz. 

YIL SONUNA KADAR KİRA VERGİNİZİ GERİ ALABİLİRSİNİZ

Konut kirası nedeniyle ödediğiniz verginin, tamamının veya bir kısmının iadesi ile ilgili..
Bilmeyenler olabilir, birincisini kısa olmak üzere, ikisini de açıklayalım.

İŞYERİ KİRASINDAKİ İADE

Bu iade, gayrimenkulünü işyeri(yani dükkan, büro, mağaza, atölye, depo vb)olarak kiraya verenleri ilgilendiriyor. 

Geliri sadece işyeri kirasından ibaret olanlar, 2011 yılı işyeri kira gelirlerinin, gayrisafi (yani stopaj dahil ) tutarı,23 bin lirayı aşmışsa, tamamını beyan ettiler. 2012 yılı işyeri kiraları da 25 bin lirayı aşıyorsa, beyan edilecek.
İşyeri kira geliri elde edenlerden, 2011′de yıllık kira gelirleri 101 bin liraya liraya kadar olanlar, beyanname verdiklerinde ödenecek, stopaj mahsubu nedeniyle, ödenecek vergi değil “vergi iadesi” çıktı.

Bu durumda olanlar, vergi dairesine başvurarak, iadelerini alabilirler. (Bu konuda ayrıntılı bilgi için Bkz.Şükrü Kızılot “Kirayı bildirip vergi iadesi almanın dayanılmaz cazibesi” Hürriyet, 8 Mart 2012) 2012 işyeri kira gelirleri, 1-25 Mart 2013′da beyan edildiğinde, 110 bin liraya kadar olan kira gelirlerine “vergi iadesi” çıkacak.

KONUT KİRASINDAKİ İADE

Konut kira gelirini beyan edenler, yıllık kira gelirlerinden; 2.800 TL istisnayı ve kalan tutarın yüzde 25′ini “götürü gider” olarak indirerek vergilerini ödediler.

Oysa, “gerçek gider” yöntemini seçerek, “hiç vergi ödemeyebilir” veya “daha az vergi” ödeyebilirlerdi.
Örneğin;

1- Kiraya verdiği evi son 5 yıl içinde alanlar, satın alma bedelinin yüzde 5′ini kira gelirlerinden düşebilirlerdi.
2- Kiraya verdikleri evin satın alma bedelinin yüzde 2′sini “amortisman” olarak indirebilirlerdi.
3- Banka kredisi kullanmışlarsa ödedikleri faizi,
4- Kendileri kirada oturuyorlarsa, aldıkları kiradan, ödedikleri kirayı,
5- Kira aldıkları evin emlak vergisini, bakım onarım giderini vs. indirebilirlerdi (Bu konuda ayrıntılı açıklama için Bkz.Şükrü Kızılot, “Kira geliri olanlar hiç vergi ödemeyebilirler”, Hürriyet,7 Mart 2012). 

Yukarıdaki giderlerden, ilk ikisi bile indirilse, ödenecek vergi çıkmazdı. 

Hemen belirtelim, götürü gider yöntemini seçenler, iki yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine dönemiyorlar.

İADE NASIL OLACAK?

Maliye Bakanlığı, yasalarla tanınan “vergi avantajını” bilmeyenlere bir kolaylık sağlıyor. Gerçek gider yönteminden yararlanabileceği halde yararlanamayanlara
örneğin iki yıl götürü gider yöntemini uyguladıktan sonra gerçek gider yöntemine geçmeyenlere diyor ki;
“Beyanname verilen takvim yılında olmak koşuluyla, düzeltme beyannamesi vermek suretiyle ‘gerçek gider’ yöntemini uygulanabilir (MB Özelgesi, 16.06.2012 tarih ve GVK.74-763 sayılı ve 2.02.2011 Tarih ve GVK.74-126 sayılı)”.
Buna göre, 2012 yılı sonuna kadar, 2011 yılı kira beyannamesini “gerçek gider” yöntemine göre düzelttirip, fazla ödenen vergiler geri alınabilir.

Hürriyet

Maltepe satılık daire, maltepe kiralık daire, maltepe sıfır daire, maltepe krediye uygun daire

4 Oda 2 Salon,DUBLEKS, 250 m2

Masrafsız Dairemiz

COLDWELL BANKER SMART tarafından

SATILIKTIR..

Sizin İçin Her Zaman Bir Alternatifimiz Var...
DETAYLAR İÇİN RESİME TIKLAYINIZ..

Maltepe satılık daire, maltepe kiralık daire, maltepe sıfır daire, maltepe krediye uygun daire

           5 Oda 2 Salon, 250 m2

DUBLEKS Dairemiz

COLDWELL BANKER SMART tarafından

SATILIKTIR..

Sizin İçin Her Zaman Bir Alternatifimiz Var...

DETAYLAR İÇİN RESİME TIKLAYINIZ..

Maltepe satılık daire, maltepe kiralık daire, maltepe sıfır daire, maltepe krediye uygun daire

5 Oda 1 Salon, 200 m2

Masrafsız Dairemiz

COLDWELL BANKER SMART tarafından

SATILIKTIR.

                                           DETAYLAR İÇİN RESİME TIKLAYINIZ...

Maltepe satılık daire, maltepe kiralık daire, maltepe sıfır daire, maltepe krediye uygun daire

HEM DENİZ MANZARASI VE HEM DE BAHÇE KEYFİNİ BİR ARADA YAŞAYABİLECEĞİNİZ DUBLEKS DAİRE --KUZEYE BAKAN TARAFTA BİR TERASI MEVCUT--BU ÇOK ÖZEL DAİRE COLDWELL BANKER SMART'A ÖZEL FİYATLA

DETAYLAR İÇİN RESİME TIKLAYINIZ..