Dönüşümün Hızlanması İçin Hak Sahiplerine 2B Payı Verilmeli mi ?
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel, kentsel dönüşümün 2-B’den hak sahiplerine pay verilerek hızlandırılabileceğini açıkladı.
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü (GHE) kamuoyunda ‘Kentsel Dönüşüm Yasası’ olarak bilinen Afet Yasası’nın işleyişini hızlandırmak için bir dizi öneride bulundu. Yasayı ‘devrim’ olarak nitelendiren GHE Başkanı Avukat Ali Yüksel “Türkiye’de çürük 6.5 milyon bina mevcut. Bunların bu hızda ve yüzde 100 rıza ile tamamlanması 50 yıl sürer. Eğer kentsel dönüşümün işleyişi uzarsa, kargaşa çıkar. Dolayısıyla Afet Kanunu ek bazı yasalar ve düzenlemelerle desteklenmeli” dedi. İşi hızlandırmak için Hazine arazilerinin kentsel dönüşüm mağdurlarına verilmelerini savunan Yüksel “Bazı bölgelerde bina yıkıldığında aynı imar verilmiyor. Örneğin 6 kat yıkıldığında 5 kat imar veriliyor. Bu da müteahhit bulmayı zorlaştırıyor” diye konuştu.
Vatandaş şeffaflık istiyor
Yüksel, bu sorunu çözmek için 2-B’den çıkan orman yerlerinden müteahhite ya da vatandaşa arsa payı verilmesini önerdi. Kentsel dönüşümde bazı yerlerde uygulamacıların şeffaf olmadığını da savunan Yüksel “Örneğin Gaziosmanpaşa’da bir şirket var. Vatandaş yetkiyi nerden aldın diye soruyor. Belgesini göstermiyor. Bize başvurdular biz de cevap alamadık. En son Dilekçe Kanunu’na göre başvurduk. Vatandaş tapusunu verip yetki devri yapacağı şirketi doğal olarak tanıyıp güven duymak istiyor” dedi.
Gayrimenkulün kanunu yok
Avukat Ali Yüksel, gayrimenkulü ilgilendiren 250’nin üzerinde düzenleme olduğunu belirterek “Ama gayrimenkulün bir kanunu yok. Sırf bu alanda kanun olması lazım. Ayrıca gayri safi milli hasılanın yüzde 12’si gayrimenkulden geliyor ama bu alanda bir mahkeme de yok. Özel gayrimenkul mahkemeleri kurularak burada uzman hakimler tarafından bu tip davalara tek bir kalem altından bakılmalı. Oysa şu anda bu davaların adli mahkemede mi yoksa idare mahkemelerinde mi görüldüğü yönünde tartışmalar var. 500 milyon dolar büyüklüğü olan patent alandında bile 20 mahkeme var. Oysa tek bir gayrimenkul projesinin büyüklüğü 500 milyon dolar” dedi. Yüksel, yabancıya konut satışı konusunda ise devlet garantörlüğü istedi. Yüksel “Yabancı biri dolandırıldığı zaman büyük sıkıntı olur” dedi.
Kanuna gözaltı maddesi de eklenmeli
GHE Başkanı Avukat Ali Yüksel, Afet Kanunu’nun bir nehir gibi aktığını belirterek, “Ancak akarken devamının da gelmesi lazım” dedi. Bu noktada yeni düzenlemeler de yapılması gerektiğini belirten Yüksel, şu örneği verdi: “Örneğin kanun çürük bina tespiti sırasında görevlilere evini açmazsan suçlu olursun diyor. Ama eve gelen uzmanları kovalıyorlar. Uzmanlar karakola gidiyor. Eve polis geliyor. İfadesini alıp bırakıyor. Oysa kanuna ‘Kamu görevlileri görevini yapana kadar evin açmakta direnenler bir gece gözaltında tutulacak’ maddesi eklenmeli.”
Haber: Yaşar Kızılbağ / Star
