Projeden Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli ?
Emlak sektörünün önde gelen firmalarının ayrıcalıklı projeleri için düzenlediği avantajlı kampanyalar ve Merkez Bankası'nın borç verme faizini düşürmesinin arsından konut kredisi faizlerini sıfırın altına çeken bankalar ev alma planları yapan pek çok tüketicinin beklediği koşulların oluşmasını sağladı.
Piyasa koşullarını ve konut projelerinin sunduğu avantajları bir kenara bırakırsak, Projeden konut alırken hangi detaylara dikkat etmeli, neler göz önünde bulundurulmalıyız?
İşte ev almayı düşünenler için doğru konut bulma yönergeleri:
Daire planını incelemek: net-brüt metrekare
140 metrekarelik bir daire aldığınızı düşünürken, 120 metrekare ya da altında bir kullanım alanıyla karşılaşıp hayal kırıklığına uğramamak için net - brüt metrekareleri öğrenin. Dairenin brüt-net metrekare farkı %15 seviyelerinde olmalıdır. Bu oran ne kadar büyürse sizin için kullanım alanı o kadar daralacak demektir. Özellikle inşaatı devam eden konut projelerinden ev alacaksanız, sözleşmenizi detaylı inceleyin!
Sosyal tesislerin çalışma esasları
Sosyal tesislerin kullanım biçiminin netliği önemli. Sosyal alanların kullanımı dışarıdan bir işletme tarafından yapılacaksa üyelik sistemi ve dışarıdan üyelere de kullandırım söz konusu olacaktır. Sosyal alan kullanımları yalnızca daire sakinlerine özelse bu durum aidat ücretlerine yansıyacaktır aksi halde bu durumu da değerlendirmelisiniz.
Ortak alan bakımları ve aidat ücretleri
Aidatlar söz konusu olduğunda verilen hizmetlere göre, sosyal alanların kullanım tipine göre ve metrekareler bazında ücretlendirmeler söz konusu olabiliyor. Bu konunun ayrıntılarını öğrenmek ve hangi tarihten geçerli olmak kaydıyla hangi hizmet karşılığında alındığını belirlemek önemli. Özellikle yatırım amaçlı ve konut kredisi ile alınan konutlarda ekstra maliyetleri hesaplamak için mutlaka öğrenmeniz gerekenlerden.
Teslim tarihleri sözleşmenizde yer almalı
Dairelerin teslim tarihi kadar projede yer alan sosyal alan, yeşil alan ve diğer yapıların teslim tarihleri de yaşam kalitesini, yatırımınızın efektifliğini etkileyeceğinden tarihlerin sözleşmenizde yer almasını isteyin.
Bina/proje yönetim planını mutlaka inceleyin
Aidat, sosyal tesislerin kullanımı, evcil hayvan politikası gibi konularda fikir edinmenizi sağlayacaktır.
İnşaatı devam eden konutlarda kat irtifak tapusu olmalı
Kat irtifak tapusu henüz yoksa, tapuya şerh konmalı ardından işlemler tamamlandığında kat irtifak tapusu alınmalı yasal süreç tamamlandığında da tapu işlemleri çözülmelidir.
Kaynak: Sahibinden.com/projeler
