Stüdyo Daire Alırken Nelere Dikkat Etmeli ?
Bundan birkaç yıl öncesine kadar 1+1 daireler için geçerli olan 'stüdyo daire' kavramı günümüzde 1+0 daireleriçin kullanılıyor. İstanbul sınırları içinde hemen her projede gördüğümüz stüdyo dairelerin kimler tarafından tercih edildiğini sorduğumuzda yetkililerden aldığımız bilgiye göre 1+1 ve 1+0 dairelerin her ikisinde de alıcı grubun ortak özellikleri olduğunu görüyoruz. Üniversiteye girecek çocuğu için yakın lokasyonda daire alan aileler yanı sıra üniversiteden mezun olup memleketine dönmeden kentte iş tecrübesi yaşamak isteyen kesim yaşamak için stüdyo daireleri tercih ediyor. Güvenlikli sitede stüdyoda yaşam bayanların da tercihi. Öte yandan yatırım yapmak amacıyla da stüdyo dairelere yönelme var. Home-Ofis çalışma biçiminin yaygınlaşması da küçük dairelere talebi arttırıyor. Zamana ve mekana bağlı olmayan çalışma biçimi işi eve taşıdı. Şimdi eve yakın bir adreste, ev rahatlığında ve konforunda küçük ofisler moda. “Home-Ofis ve Home” olduk kısaca. “Home ve Ofis” kavramı bitmek üzere. Bu nedenle de yatırımcılar stüdyoları tek blokta toplayıp diğer yaşam tarzlarından soyutluyor. Sadece konaklama veya gündüz kullanımlı iş yaşamını çok çocuklu aile yaşamından ayırıyorlar.
1+0 ve 1+1 DAİRELREDEKİ SORUNLAR
Kullanışlı ev en geniş ev değildir. Metrekareleri daha fazla olunca daha zengin daha güzel eve sahip olduğumuz söylenemez ama bazı stüdyo dairelerin otel odasından dahi küçük olduğunu görüyoruz ki bu da iş hanı içindeki ofis odalarını anımsatıyor neredeyse. Boyutsal sorun dışında, 1+1 dairelerde küçük odaya salonun ortasından geçiliyor olması şık olmayan bir çözüm. Daire girişlerinin salona doğrudan açıldığı, antre dolabı dahi yerleştirilemeyen çözümler sorunlu. Kısaca sunulan metrekarenin nasıl çözümlendiği önemli. Tüm bunları çözmüş, ufak bir giriş holünden dağılan stüdyoları bazı projelerde görmek mümkün. Bu daireler yine küçük ancak hayatın akışı içinde ihtiyacınız olan pratik çözümleri sunabiliyor.
STÜDYO DAİRE ALIRKEN BUNLARI SORUN
Çok küçük olması değil, sunulan metrekarenin nasıl değerlendirildiği önemlidir. Kataloglarda sunulan döşenmiş kat planlarında sirkülasyona giden hacimlere konsantre olun. Dolap yerlerini kontrol edin. Ne kadar hacme sahip olabileceğinizi görün. İster konut ister ofis olarak değerlendirecek olun, mekanı geniş ve ferah kılacak özelliklerden biri olarak kat yüksekliğini sorgulayın. Hacimden yararlanılacak çözümler üretebileceğiniz gibi olduğundan daha geniş bir mekana yüksek tavan ile sahip olabilirsiniz. İki oda arasında duvar dışında çözümler üretebileceğinizi unutmayın. Çift taraflı dolap uygulamalar, salonda kütüphane-tv ünitesi, yatak odasında giyinme dolabı olarak değerlendirilebilir. Daire girişlerinde dolap hacimleri yanı sıra bodrum katlarda 2+1 ve 3+1 dairelere sunulan depo odalarının stüdyo daireler için de verildiğini, otopark adedini sormayı unutmayın. Şayet oturmayı planlıyorsanız teras ve balkonlar bu tarz daireler için önemli. Kiraya verecek iseniz getirisinin ne olacağı iyi etüt edilmeli ve satış fiyatına yansıyan kısmına dikkat edilmeli.
DİĞER DAİRE TİPLERİNDEN DAHA FAZLA ADETTE PRİZ OLMALI
Sektördeki pek çok projede ihtiyaç duyulan adedin altında elektrik prizi yerleştirildiğini görüyoruz. Teknoloji çalışma hayatını metrekarelerden çıkarıp ekranlara bağladığı günden beri elektrik prizlerine olan ihtiyacımız artmasına rağmen hala iki priz ile yatak odaları teslim ediliyor. Tüm daire tipleri için geçerli olmak üzere Home-Ofis diye satışa çıkan dairelerde ilk sorulması gereken özelliklerden biri iletişim, data, priz, tv vb tüm hatların yerleri ve adetleri. Yoksa televizyon üniteleri arkasından başlamak üzere uzatma kablolarını çekmeye ve üçlü prizleri yerleştirmeye başlarsınız tıpkı şimdi olduğu gibi! Bir de ofis ekipmanlarının ekstra yükü düşünüldüğünde elektrik hatlarının yeri ve çıkışların adedi daha da önem kazanmakta.
DEKORSAYONDA BUNLARA DİKKAT EDİN
Konut olarak değerlendirilecek 1+0 ve 1+1 dairelerde hareketli mobilyaların birden fazla fonksiyon göstermesi önemli. Sektörde mobilya firmaları bu tarz çalışmalar yapmakla birlikte tipleşmiş ürünler ve farklı alternatifler henüz yok. Duvarlarda kağıt veya boya renginin seçimi yanı sıra dekorasyonda ayna kullanımı mekan algısını etkileyecek kararlar. Lokal aydınlatma konforunuz için daha etkili olacaktır. Hareketli mobilyada sehpa dahil tüm ürünlerin depolama hacimli olması önemli.
Haber: Esin Tümer / HT Emlak
