Dairenizi Teslim Alırken Site Yönetim Planını İnceleyin !
Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, beklenmeyen masraflarla karşılaşmamak için daireyi teslim alırken site yötemin planının incelenmesi gerektiğini belirtti.
Beklenmeyen aidatlarla ya da masraflarla karşılaşmamak için, dairenizi teslim alırken, size imzalattırılan site yönetim planını dikkatlice okumalısınız. Aksi halde, sahip olduğunuz olanaklar size hizmet veremeyecek duruma bile gelebilir.
Ana gayrimenkulün yönetim biçimini, kullanma maksadı ve şeklini, yönetici ve denetçilerin atanma usulünü, bunlara ödenecek ücret miktarını, kat maliklerinin birbirleri ile ilişkilerini gösteren yönetim planı malik veya malikler tarafından düzenlenir ve tüm malikler tarafından imzalanır. Apartman ve sitelerde bina veya sitenin nasıl yönetileceğini, kat maliklerinin hak, borç ve sorumluluklarını düzenleyen ve tüm kat maliklerince imzalı olan bir belge.
PLANI İNCELEYİN
Site yönetim planı bir bağımsız bölümün en önemli tamamlayıcısı. Özellikle kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda, diğer özellikler yanında yönetim planı da iyice incelenmeden alıma karar verilmemeli. Yönetim planında ortak yerlere ilişkin kullanım durumu ile bağımsız bölümlere ilişkin genel giderlere katılım gibi çok önemli bilgiler yer alıyor.
Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun yönetim planı konusunda dikkat edilmesi gerekenleri şöyle sıraladı:
Taşınmazlara ait yönetim planı tapu dairesinde alıcılar tarafından kabul ediyor. Yani, tapu dairesinde taşınmazı satın alırken, yönetim planını okuduğunuzu ve kabul ettiğinizi belirten bölüme imza atıyorsunuz. Ama yönetim planlarını ve maddeleri okunmuyor ve dikkat edilmiyor.
DEĞİŞMESİ HİÇ KOLAY DEĞİL
Planı ancak kat maliklerinin tümünün beşte dördünün kararı ile değiştirilebilir. Kat maliki demek bağımsız bölümlere sahip olan demek. Lakin, apartman toplantılarında bir araya gelemeyen maliklerin daha sonrasında yönetim planını değiştirmeleri için bir araya gelmeleri çok zor.
AİDATLARI DİKK ATLİ İNCELEYİN
Yönetim planına dikkat edilmediği takdirde, beklenmeyen aidatlarla ya da masraflarla karşılaşabilirsiniz. Projelerde yer alan, havuzlar, saunalar, hamamlar, fitness salonları gibi aktiviteler yüksek bakım maliyetleri gerektirir. İlerde bu aktiviteler paralı bile olabilir ya da çok yüksek aidatlar ödemek zorunda kalabilirsiniz. Bu tür bölümler ileride size hizmet veremeyecek duruma bile gelebilir.
OFİSİNİZ KONUTA DÖNEBİLİR
Yönetim plan ile bağımsız bölümlerin kullanma maksadı ve şekli de belirlenir. Yani konut amacı ile kullanılacağı yönetim planında yazılmış bir bölümün ofis olarak kullanılması mümkün olamaz.
FİRMANIN SINIRLARI BELLİ OLMALI
Yönetim plan ile yönetici ve denetçilerin atanma usulü belirlenir. Projelerde bu duruma dikkat etmelidir. İnşaatı yapan firma, yönetimi kendisi yapmak isteyerek, yönetici hizmetleri için genel giderlere yüksek maliyetler de yansıtabilir. Ya da sizi diğer kat malikleri ile baş başa bırakarak projede taahhüt ettikleri hizmetlerin aksamasına veya verilememesine de neden olabilir.
Konusunda uzman bir emlak müşaviri sizleri doğru bir şekilde yönlendirebilir.
Kaynak: Sabah
