Yeni KDV Uygulaması Lüks Konut Satışlarını Nasıl Etkileyecek ?
Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar'ın "lüks konut kavramı yoktur" açıklamasının ardından gözler yüzde 18 KDV'ye dahil olan lüks konutlara çevrildi..
Konutta KDV düzenlemesi ile lüks konutlar için durum zorlaştı. Arsa birim metrekaresi üzerinden vergilendirilecek olan konutlar için satış stratejisi ne olacak?
Lüks konut projeleri mütekabiliyet yasası ile satış yönünü Körfez ülkeleri, Araplar, Türk Cumhuriyetleri ve Batı Avrupa'dan gelen taleplere çevirmişti. Türkiye, mütekabiliyet yasası ile öncelikle körfez ülkelerini ve yatırımcıları keşfetti. Aklımıza gelen ilk örnekler arasında Maslak 1453, Dap Tango, Varyap Meridian gibi projeler var. Yasa öncesi %4'lerde seyreden yabancıya konut satışı, yasanın gündeme gelmesi ile %10'nun üzerinde seyreder hale geldi.
Bakan Bayraktar'ın lüks konut ile ilgili açıklamalarından sonra ise sektörün bu yönde ilerleyeceğini öngörmek yanlış olmayacaktır. AA Editör Masasına katılan Bakan Bayraktar, lüks konut kavramının ortadan kalktığını ve şu anki uygulama itibarıyla 150 metrekareye kadar konutlarda KDV'nin %1; 150 metrekare ve üzerindeki konutlarda ise %18 olduğunu belirtti. Ayrıca, "Yeni uygulamayla binanın yapılacağı arsanın birim metrekare fiyatı 500 ile bin lira arasındaysa bunlarda KDV yüzde 8 uygulanacak, bin liradan yukarıysa KDV yüzde 18" dedi.
Bu durumda varolan lüks konut stokunun eritilmesi hem yabancılara ev satışı imkanı hem erken ruhsat tarihleri gözetildiğinde avantajlı kampanyalara ve hızlı satışa imkan tanıyacaktır.
Kaynak: Sahibinden.com/projeler
