Yükselen notla konut satışımız yüzde 30 arttı mı ?
Konut sektörü 2013'e son çeyrekte artan satışlarla moralle girmişti ki 1 yıldır tartışılan 150 metrekare altındaki konutlara KDV düzenlemesi geldi. Jennifer Lopez'in Metropol'ü tanıtan reklamlarının dönmeye başladığı gün konuğum olan VARYAP CEO'su Erdinç Varlıbaş, "Konut sektörü 2012 içerisinde çok büyük değişiklikler gösterdi. Her çeyrekte yılın ilk 6 ayı ile sonraki 6 ayı arasında talep arzı ve talep dengesinde çok büyük farklılıklar vardı. İlk 6 ay çok iyi gitmemişti, son 6 ay çok iyi gitti" diyor. Özellikle dünya piyasalarının belirlediği demir, petrol gibi malzeme girdilerinde yıl içinde yaşanan oynaklık, maliyet baskısı yaratmış. Varlıbaş, "Dolayısıyla 2012'de yıllık enflasyon % 6.16 olurken konutta enflasyonun % 11.4 olması bu kadar belirsizliğin olduğu ortamda normal" diyor. Faizlerdeki düşüş, mütekabiliyet yasası ve Türkiye'nin kredi notunun artması, yabancı sermayenin rotasını Türkiye'de gayrimenkul alanına çevirmiş ve son çeyrekteki canlılığı sağlamışken, 150 metrekare altındaki konutlara gelen KDV artışı ikinci altı aydan itibaren sektörün genelinde fiyatları yükseltip satışları negatif etkiler beklentisi yarattı.
SON KDV ARTIŞI SEKTÖRÜ BİR ARAYA GETİRİYOR
Varlıbaş, not artışının ardından artan satışları şöyle anlatıyor: "Son çeyrekte bizim satış performansımız gerçekten rekor seviyelere ulaştı. Bir önceki yılla kıyasladığımızda % 30 artışımız var. Bizim için 2012 yılı her türlü türbülansa rağmen yine rekor bir yıl oldu. 1 milyar TL'lik ciddi satış rakamına ulaştık bütün projelerimizde, bu şartlarda muhteşem bir performanstı. O yüzden yeni KDV düzenlemesine rağmen 2013'e daha düzenli bakıyoruz, ciro bazında % 35 büyümeyle 1.5 milyar TL'yi hedefliyoruz."
Erdinç Varlıbaş'tan duyduğuma göre konut sektörü, lobi konusunda maalesef etkili bir sektör değil. Ama bu son KDV artışı sektörü bir araya getiriyor. Geçtiğimiz hafta konuk aldığımız GYODER Başkanı Haluk Sur gibi tüm sektör temsilcileri Varlıbaş ile hemfikir: "Maliye'nin KDV artışını gözden geçirmesini talep etmekteyiz. Aksi takdirde konut sektöründe yılın ikinci 6 ayında fiyat artışları olmaya başlar."
Maketten almış olup da faturalandırılmayanlar mağdur olacak mı?
Sektör maketten satışı tartışırken son gelen KDV uygulamasıyla maketten konut almış olup da faturalandırılmamış olanların korkmasına gerek yok. Çünkü Resmi Gazete'de yayımlanan kanun genelgesine göre, yeni yılın ilk günü öncesinde ruhsatlandırılmış olan bir projeden mülk edinilmişse bu KDV uygulamasından muaftır ve tapusunu teslim almış olması da gerekmiyor. Sözleşmesini yapmış olması yeterli. Dolayısıyla 1 Ocak 2013 tarihinden evvel ruhsatlandırılmış projeler bugünden sonra satış yapsalar da bundan etkilenmeyecekler. işte bu da Varlıbaş'a göre, ilk altı ayda 1 Ocak'tan önce ruhsatlandırılmış projelere KDV avantajından dolayı talep olacak. Satışlar ve lansmanlar ilk altı ay etkilenmez ama bu uygulama değişmezse özellikle 2014'te konut sektörünü kötü etkiler. "
Özlem Dalga / HaberTürk
