İmarı Olmayan Yerlerde Bile İnşaat Projeleri mi Var ?
Milliyet tarafından düzenlenen toplantıda bir araya gelen gayrimenkul sektörünün önde gelen isimleri sektörün sorunlarını dile getirme fırsatı yakaladı. İstanbul İnşaatçılar Derneği Başkanı Nazmi Durbakayım, ev alırken vatandaşların çok dikkatli olması gerektiğini söyledi.
“Ev hanımları pazarda domates alırken gösterdiği hassasiyeti konut alırken gösterse bunlar olmaz” diyen Durbakayım, şöyle devam etti:
“Çünkü imarı olmayan bir yerde bile inşaat projeleri oluyor ve bunların reklamı yapılıyor. Oysaki bir inşaatın yapılması için kat irtifakının kurulması ve bunun da uygun bir şekilde pazarlanması gerekiyor.”
Durbakayım, konutu pazarlarken, standardı sağlamak için hiyerarşiyi oluşturmak gerektiğinin altını çizerek, “Çünkü konut yapmak araba yapmaktan daha kolay bir şey değil. Bugün istediğiniz gibi bir araba yapıp yollara koyamazsınız. Yedek parça ortaya koymadan araba üretilemez. Ama maalesef konutu herkes rahatlıkla yapıp satabiliyor” görüşünü dile getirdi.
‘Yabancıya oturma izni verilsin’
GYODER Başkanı Aziz Torun, sadece yeşilden ibaret bir çevre yerine insanların ihtiyaç duyduğu bir çevre yaratmak için yeni projelerde sosyal kulübü, çocuk kulübü ve spor alanlarının belli bir oranda mecbur tutulmasını ve bunun da emsal dışı bırakılmasını istediklerini söyledi. Torun, bu alanların emsale dahil olduğunda yatırımcının bunu bir kayıp olarak görebildiğinin altını çizerek, “Halbuki bu oran sitenin bütünü dikkate alınarak emsal dışında tutulursa, otopark gibi yapı için mecburi bir unsur olarak bulundurulursa o zaman daha insani ve çevreci binalara kavuşmuş oluruz” dedi.
‘Sektör çok hızlı gelişiyor’
Son dönemlerde gayrimenkul sektörünün hızlı bir değişim gösterdiğine vurgu yapan Torun, şunları söyledi:
“İstanbul ve sahil illerinin yanı sıra özellikle Adana, Mersin gibi komşu ülkelere yakın olan şehirlerimiz Van, Antakya, Antep, Urfa gibi iller de yabancılardan talep görecek yerler arasında. Ama yatırımcıların oturma izni konusu çözülmedi. Tüm dünyada yaygın olarak devam ettiği gibi Türkiye’den daire alan yabancılara oturma izni verilmesi gerekiyor.” Avrupa Konutları Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya da yaptıkları projelerin vatandaşlara daha iyi anlatılması gerektiğini belirtti.
Elmas: İmarda yeni düzenleme gerekiyor
Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas, 2012’de mütekabiliyet, 2B ve kentsel dönüşüm olmak üzere 3 önemli yasaya öncülük yapıldığını belirterek, bunların sektörü kalkındıracak ve Türkiye’yi geliştirecek yasalar olduğunu söyledi.
Elmas, bu üç yasayı tamamlayacak bir yasaya daha ihtiyaç olduğunu anlatarak, imar kanunu ve imar hukuku ile ilgili düzenlemelerin yapılması gerektiğini vurguladı.
Müktesep hak talebi geldi
Ayrıca verilen inşaat ruhsatlarının kazanılmış hak olarak kabulünde bir sorun yaşandığına değinen Elmas, şunları söyledi:
“İmar Kanunu’nda bu tarif edilmiş olmasına rağmen yönetmeliklerde farklı hükümler var. Dolayısıyla yaşanan sıkıntıların yüzde 50’si bundan kaynaklı. Ayrıca imar planı hukuku da benzer sıkıntılar getiriyor. Bir bölgenin imar planı iptal edildiğinde ya da yürütme durdurulduğunda bütün inşaatlar bu durumdan etkileniyor.
200-300 milyon liralık yatırımlara imza atıyoruz. Ama yatırımlarımızın altı hukuk anlamında zayıf. Riske bu kadar açık olmaması lazım. Bu durum tüketiciyi de riske açık hale getiriyor.”
‘Net metrekare standart olmalı’
Mesa Yönetim Kurulu Başkanı Ayhan Boysanoğlu ise farklı bir konuyu gündeme getirdi. Konut satışlarında uygulanan metrekarenin standart bir hale getirilmesi gerektiğini ifade eden Boysanoğlu, şunları aktardı:
“Yurtdışında da konut projeleri geliştiren biri olarak söylüyorum. Özellikle mütekabiliyetin ardından yurtdışından konut alanların bunun peşinden nasıl koşacağını biliyorum. Bizde metrekareler hâlâ bütün firmalar açısından farklı ifade ediliyor. Dünyada tek bir metrekare var, bu da ‘süpürülebilir alan’ denilen net metrekaredir. Biz hâlâ farklı şeyler söylüyoruz. Bu ivedilikle netliğe kavuşmalı.”
‘Esenyurt’ta kaos devam ediyor’
Babacan Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Babacan, Esenyurt’ta yaşanan ruhsat sorunlarını gündeme getirdi. Bölgede önemli problemler yaşadıklarını dile getiren Babacan, “Esenyurt’ta aldığımız ruhsatlara göre inşaata başladık. Bir buçuk yıl sonra satışlarımızın yüzde 90’ını tamamladıktan sonra Büyükşehir Belediyesi bölgeye gelip birtakım fazla imarlar ve emsaller olduğunu söyledi. Bundan sonra bizim inşaatlar durduruldu. Sorunlar ve kaos devam ediyor” dedi.
Başkanlar yeni dönemi tartıştı
Fikirtepe’de 2/3 kuralı geçerli kılınsın teklifi
Toplantıya katılan Kadıköy Belediye Başkanı Selami Öztürk, 1999 depreminden beri İstanbul için çok fazla bir şey yapılmadığını belirterek, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından çıkarılan dönüşüm yasasını desteklediklerini söyledi. Yasanın Türkiye için kurtuluş olduğunu dile getiren Öztürk, “Taraflar iyi niyetli olduğu sürece yasa elbette yapılır. Bu bakımdan yasanın çıkarıldığı hızla uygulanması gerektiğini düşünüyorum. Zamana tahammülümüz yok” dedi.
Yüksek katlı binalarla ilgili şu an risk olmamasına rağmen 10-15 yıl sonra bu binaların yangın sistemleri konusunda risk olabileceğini belirten Bayraktar, Haydarpaşa Garı’nın önden ve arkadan açık olması gerektiğini söyledi.
Fikirtepe’de yıkılan binaların vergiden ve harçtan muaf olması gerektiğini söyleyen Öztürk, “Diğer riskli binalarda olduğu gibi burada da 2/3’ün uygulanması gerekir”dedi. Kadıköy’ün ortasına, tarihi Salı Pazarı’na AVM yapılmasının ‘katliam’ olacağını vurgulayan Öztürk, “Oradaki esnafı, trafiği her şeyi öldürebilir. Bu konuların bir kez daha gözden gerilmesini diliyorum” diye konuştu.
‘Kira yardımlarıyla dönüşümü yapacağız’
Kartal Belediye Başkanı Altınok Öz, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan kira yardımı alacaklarının belirterek, “Sayın Bakan’ımızın söylediği ‘hazır olan belediyelere yasayla ve siyasetin dışında yardım ediyoruz’ sözü son derece geçerli oldu. Hiçbir suretle dönüşemeyecek siteleri veya yapıların dönüşümünü mümkün kıldı. Önümüzdeki çarşamba günü belediyenin hesabına kira yardımı geliyor. Sayın Bakanımızla birlikte bir yapının nasıl dönüşeceğini somut bir şekilde göstermiş olacağız” dedi.
Toplantıda yatırımcılara da seslenen Öz, sadece bölgenin ya da binanın yenilenmesinin yeterli olmadığını belirterek, “Bir bölge değişebilir, bir alan değişebilir. Fakat o alanın dönüşebileni mutlak ruhu olandır. Yani bina, ruhu ile dönüşebilmedir” dedi.
Öz, dönüşümü yaparken sorun çıkmasın diye sözleşme hazırladıklarını belirterek, şunları söyledi:
“Siz hangi sözleşmeyi yapıyorsanız getirin biz hukukçularımıza gösterelim demiştik. Sonra da hangi firmayla anlaşıyorsanız, o firmayı inceleyelim dedik. Bir sözleşme taslağı hazırladık. Bunu internet sitemize koyduk. Yatırımcı arkadaşlarımıza da diyoruz ki bu sözleşme taslağını okuyun. Daha iyisi olursa bize iletin. Yoksa bu sözleşme taslağına göre yatırım yapın.”
Haber: Hülya Çaylak / Milliyet
