Kentsel Dönüşüme 'Arsa Payı Anlaşmazlıkları' Engeli mi ?
Kentsel dönüşüm yasasının çıkmasının ardından birçok kamu binası hızlı bir şekilde yıkılıp yeniden yapımına başlanırken, arsa paylarında yaşanan anlaşmazlıklar özel yapılarda dönüşümün aynı hızla ilerlemeisni engelliyor.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, özel yapılarda kentsel dönüşüm sürecinin ilerleyememesinin nedenlerinden birisinin de arsa payları olduğunu söyledi. Vatandaşların yıllardır oturdukları evlerin arsa paylarının dava konusu haline geldiğini anlatan Kiraz, şunları söyledi:
“Arka daire, ön daire, yola cephe, üst ve alt kat tartışmaları ile beraber bu arsa payı sorununa yasanın bir yaklaşım getirmemesi kavgaları daha da büyütüyor. Yönetmeliğin 15. maddesinde ‘yeniden yapımda taraflar oy birliği ile uzlaşamazlarsa SPK Lisanslı bir kuruluştan değerleme raporu alacaklardır’ diye yazıyor ancak bunun arsa payları ve şerefiye değerlemesi için mi yapıldığı net olarak belli değil.”
‘Kötü niyet olabiliyor’
Arsa payının, taşınmaz yıkılıp yeniden inşa edilirken, her bir bağımsız bölüme, bulunduğu konum, cephe ve değer dikkat alınarak dağıtılan bir pay olduğunu anlatan Kiraz, “Arsa payları bazen kötü niyetli yapıcılar tarafından kendi lehlerine aşırı bir şekilde artırılabiliyor. Bu durumda vatandaşların yapabilecekleri ise ‘arsa payı düzeltim davası’ açmalarıdır” dedi. Kiraz, şöyle devam etti:
“Bize göre hak sahipleri riskli binanın yıkılıp yeniden yapılması durumunda ‘arsa payım saklı kalmak kaydı ile bu yapıma evet diyorum ve yeniden yapımda arsa payımda olacak kaybı diğer hak sahiplerinden talep edeceğim’ önkoşulunu sunmaları gerekiyor.”
Kaynak: Milliyet
