Konut fiyatları artar mı azalır mı?
KDV oranlarındaki düzenlemenin konut satışlarını artıracağını belirtmiştik.
Öyle oldu.
Türkiye İstatistik Kurumu'nun açıkladığı 2012'nin dördüncü çeyreğine ilişkin konut satış istatistikleri, bir önceki çeyreğe göre %21.5 oranında bir artışa işaret ediyor.
Bir önceki yılın aynı dönemine göre ise %5.8 oranında artış var.
Yılın son çeyreğinde toplamda 125 bin 815 adetlik konut satışı yapılırken, bu satışların 24 bin 244'ü İstanbul'da, 18 bin 383'ü Ankara'da ve 8 bin 260'ı da İzmir'de gerçekleşti.
Bursa, Eskişehir, Bilecik'te 8 bin 680, Antalya, Isparta ve Burdur'da da 7 bin 415'lik satış rakamına ulaşıldı.
Sınıflama tarihe karıştı
Malum; yeni KDV uygulaması ile 150 metrekare altı/üstü sınıflandırması tarihe karıştı.
KDV oranı metrekare fiyatı 500 ile 1000 lira arasında olan konutlarda %8'e, 1000 lira ve üzeri konutlarda ise %18'e yükseltilmişti.
Satış rakamları gösteriyor ki, bu durum en çok büyük şehirlerdeki, yani konut metrekare fiyatlarının 1000 liranın üzerinde olduğu yerlerdeki konut satışlarını artırdı.
Bu arada dikkat çekici bir gelişme; doğu illerimizdeki konut satışları da hızla tırmanıyor.
Ortalamayı gösteriyor
Bir önceki çeyreğe göre konut satışlarındaki artış Erzurum, Erzincan ve Bayburt'ta %47.6, Mardin, Batman, Şırnak ve Siirt'te %41.5, Şanlıurfa ve Diyarbakır'da ise %40.6 olarak gerçekleşti.
Ev satışlarındaki artışlara şöyle bir göz attık...
Bir de fiyatlara bakalım...
Orada da artış var.
Ocak 2013'ü göz önüne aldığımızda, fiyatların bir önceki yılın aynı dönemine göre %17.18, bir önceki aya göre de %0.75 oranında arttığını görüyoruz.
Dikkatinizi çekmiş olalım; bu rakamlar 2. el ve sıfır konut fiyatlarındaki ortalama artışları ifade ediyor.
‘Sıfır’da erime hızı arttı
Sıfır ve 2. el konutların durumlarına ayrı ayrı bakacak olursak...
Sıfır konutlardaki fiyat artışı bir önceki yılın aynı ayına göre %9.33, bir önceki aya göre de %0.55 oranında kalıyor.
Esas tırmanış 2. el konutlarda; yılın aynı ayına göre %25.03, bir önceki aya göre de %0.95 fiyat artışı söz konusu.
Sıfır konutlar için KVD oranı yüzde 1 olarak uygulanınca, fiyat artışı haliyle sınırlı oldu.
Bu durum da "sıfır konut stoku"nun erime hızını artırdı.
Öte yandan, 2. el konutlarda stok gibi bir durum söz konusu olmadığından, artan talebe bağlı olarak fiyat artışları daha hızlı bir şekilde gerçekleşti...
Yatırım için iyi dönem
Gelelim konutta önümüzdeki dönem tahminlerine...
Düşen kredi faizleriyle birlikte konuta olan talebin önümüzdeki süreçte de artacağını, buna bağlı olarak da konut fiyatlarının yükselmeye devam edeceğini düşünüyoruz. Bu kapsamda %1'lik KDV oranı ile satılan stoklar eriyeceğinden, sıfır konut fiyatlarındaki artışın da hızlanacağını öngörüyoruz.
Sıfır konut stokunun azalmasıyla birlikte 2. el konut fiyatlarındaki artış bir miktar hız kazanacaktır.
Dikkatli seçim yapmak kaydıyla, konut yatırımı için iyi bir dönemdeyiz yani.
"
Haber: Ünsal Ban / Bugün
