Projelerden Konut Alırken Bunlara Dikkat Edin !
Projelerde fiyatlar nasıl belirleniyor ..?
Kartal bölgesi tabiri caizse bir altın madeni.
Gün geçmiyor ki yeni bir proje daha hayata geçmesin. Bu kadar çok projenin hayata geçtiği Kartal E5 bölgesinde fiyat aralıkları nasıl peki..?
Halen satışlarını yapmaya çalıştığım projelerde aslında çok büyük bir fiyatlandırma hataları yapılıyor.
Bu o kadar büyük bir hata ki, projeyi satın alan yatırımcılar, proje tesliminden sonra takriben 2 ila 4 yıl arasında mağduriyet yaşıyorlar.
Şöyle ki;
Projelerin ilk lansman fiyatları aslında alınabilir ve mantıklı fiyatlar.
Fakat bu fiyatlar yalnızca tüm projenin % 10 u gibi küçücük bir kısmına tekabül ediyor.
Müteahhit firma projenin %10 luk kısmının satışını yaptıktan sonra fiyat yükseltiyor ve proje fiyatları birden bire bölgenin en yüksek rakamlarına ulaşıyor. Yapılan reklamlar ile aradaki bu fiyat farkları kapatılmaya çalışılıyor.
Çünkü projeler okadar güzel süsleniyorki, yatırımcı bu süslenmiş hali ile adeta bir büyüye kapılıyor.
Büyük ümit ve vaadler ile projeden mülk ediniyor.
Projeler teslim edildiğinde ise gerçek bir sukut'u hayale uğruyor. Zira satış veya kirlama için koyduğu fiyatlar 2.el dediğimiz alıcıları cezbetmiyor.
Bir yatırımcım , Büyük bir inşaat firmasından lansman zamanında bu proje den gayrimenkul sahibi olur iseniz bittiğinde sizin aldığınız 1+1 daireniz 250.000 TL olucak, kira getiriniz minimum 1.400 TL olucak vaatlerine kanarak daire satın alıyor.
Proje bitiyor, biteli 1 yıl oluyor. Satış fiyatları maalesef halan 200-210.000 TL civarında kalıyor.
Kira getirisi ise ilk çıkış zamanında 700-750 civarı , şimdi ise 850-900 civarı...
Yatırımcım mağdur. Projenin kendisine hiçbirşey kazandırmadığını söylüyor. Aslında bir kazanan var, inşaat firması...
Bence hükümet olarak, inşaat firmalarına bir kontrol mekanizması getirilmesi gerekiyor. İnşaat firmaları ise,
Bölgenin genel fiyatlarını iyi analiz etmeleri ve ardından kendilerinden alan yatırımcıları mağdur etmemeleri gerekli. Bence bu işte her zaman kazanan inşaat firması.
Zira satarken kazanıyor, sattıktan sonra kurduğu site yönetim mekanizması ile kazanmaya devam ediyor, ardından birde güvenlik hizmetlerini alıyorlar ve tüm bu projelerde yatırımı bulunanlar sadece inşaat firmalarına çalışmış oluyor böylece.
Siz yatırımcıların bence yapması gereken şu, size vaad edilenlere kanmayın.
Söz uçar, yazı baki kalır derler. İyi olan inşaat firması , mademki size bir çok vaatte bulunuyor, o zaman garantörde olsun.
Size 1.400 TL kiramı garantiledi, sözleşmelerinize ekletin, size 250.000 TL satış fiyatımı garantiledi, sözleşmelerinize ekletin.
Böylece inşaat firmalarıda taşın altına ellerini koyar, tüm riski size bırakmazlar.
Belki o zaman çok daha dikkatli bir satış politikası izlerler.
İnşaat firmaları devleşirken, yatırımcılarımız mağdur olmamalı. Yatırımıcılarında haklarını koruyan bir sistem kurulmalı.
İnşaat firmaları şunu unutmamalı, onları bugünkü dev şirketler haline getirenler, aslında mağdur ettikleri bu kişiler.
Yatırımcıların mağduriyetini giderebilmeli...
Karar ve uygulama sizlere kalmış, benimki naçizane bir öneri sadece...
Fakat emin olduğum tek şey, yatırımcılar gerçekten inşaat firmaları tarafından mağdur ediliyorlar...
"
Nuray Keskingöz / İlkem Emlak
