Kazancınız, Başarımızdır
.
.
COLDWELL BANKER SMART | MALTEPE
Ofis : 0216.352 55 77
NİSH ADALAR etiketine sahip kayıtlar gösteriliyor. Tüm kayıtları göster
Mütekabiliyet Yasası İle Gayrimenkul Alacak Ülkeler
Hürriyet'in haberine göre; Cumhurbaşkanı Abdullah Gül'ün onayladığı Mütekabiliyet Yasası ile 183 ülke vatandaşı Türkiye'den şartsız gayrimenkul alabilecek. Bu ülkeler arasında ABD, Almanya, İngiltere, Fransa, Belçika, İtalya, Güney Kore ve Monaco yer alıyor.
BAZI ÜLKELERE SINIRLAMA
Düzenlemede Türkiye'nin ilişkilerini dondurduğu Suriye, Ermenistan, Kuzey Kore gibi ülkeler ise şartsız gayrimenkul alabilecek ülkeler listesinin dışında tutuldu. Yabancı yatırımda patlama yaratması beklenen düzenlemeyle Çin ve İsrail gibi ülkeler için "bir mesken" sınırlaması getirildi.AVRUPA VE ARAPLARA ŞART YOK
Rusya, Gürcistan, Yunanistan ve Bulgaristan gibi ülkeler ise sahil ve sınır illerinden olmamak kaydıyla ülkemizden gayrimenkul alabilecek. İran ve Irak gibi ülkeler de özel izinle gayrimenkul edinebilecek. Zengin körfez sermayesinin olduğu Suudi Arabistan, Birleşik Arap Emirlikleri ve Kuveyt'in yanı sıra Azerbaycan, Türkmenistan gibi ülke vatandaşları için de mütekabiliyet şartı aranmayacak.
KİRACILARIN BİLMESİ GEREKENLER
Borçlar Kanununda 1
Temmuz 2012'den itibaren Gayrimenkul Kiralamalarında
Hayatımıza Giren Değişiklikler.
.jpg)
Kiracı ve ev sahibi ilişkilerini kapsayan düzenlemeye göre; ev sahiplerinin
kiracılardan talep edebileceği güvence tutarı üç aylık kira bedelini
aşamayacak. güvence olarak verilen para kiracı tarafından, ‘ev sahibinin onayı
olmaksızın çekilmemek üzere’ vadeli mevduat olarak bankaya yatırılacak. Konut
kira artışları, son bir yıllık süre içerisinde ÜFE artış oranını aşamayacak.
Aile konutu olarak kullanılan dairelerde kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça
kira sözleşmesini feshedemeyecek. Kira bedeli yabancı para cinsi üzerinden
belirlenmesi gibi durumlarda, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamayacak.
Kiralananın
teslim edilmesinden sonra ortaya çıkan ayıplar bakımından getirilen
düzenlemeler incelendiğinde ise, ayıbın önemli olup olmadığına bakılmaksızın,
kiracının öncelikle bu ayıbın giderilmesini isteyebileceği ifade edilmektedir
(TBK m. 305/I; 306/II). Bunun yanında sonradan ortaya çıkan ayıp önemli ise,
yani kiralananın öngörülen kullanım elverişliliğini ortadan kaldırıyor veya
önemli ölçüde engelliyorsa, kiracı TBK m. 306/II öngörülen şekilde sözleşmeyi
feshedebilecektir. Burada dikkat edilmesi gereken husus, sözleşmenin
feshedilmesinden önce ödenmiş olan kira paralarının - en azından tamamının -
geri istenemeyecek olmasıdır.
Kiralanandaki
ayıbın, sözleşmenin feshine imkân tanıyacak ölçüde önemli olmaması hâlinde ise,
kiracının kiraya verene tanıdığı sürede ayıbın giderilmemesi durumunda,
kiracının ayıbı kiraya veren hesabına giderebileceği ve bundan doğan alacağını
kira bedelinden indirebileceği düzenlenmiştir (TBK m. 306/I). Ayrıca kiraya
verenin kendisine tanınan süre içerisinde mevcut ayıpları gidermemesi
durumunda, kiracı, Türk Borçlar Kanunu'nun kendisine tanıdığı yeni bir seçimlik
hak olarak, kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir
(TBK m. 306/I)
Özellikle
günlük hayatta sıkça karşılaşılabilmesi bakımından yeni Türk Borçlar Kanunu'nun
ilgi çekici bir yeniliği de, kiracının kanunen, kiralananın bakımı, satılması
veya daha sonra kiraya verilmesi için gerekli olduğu ölçüde, kiralananın
gezilmesine izin vermekle yükümlü tutulmuş olmasıdır. Buna karşın kiraya veren de,
kiralananın gezilip görüleceğini uygun bir süre önce kiracıya bildirmek
zorundadır (TBK m. 319).
Burada
zikredilebilecek diğer yenilikler ise, kira sözleşmesi süresince, kiralananda
kiracı veya kiraya veren tarafından değişiklik yapılmasına ilişkin düzenlemelerdir.
Yeni Türk Borçlar Kanunu, kiraya verene kiralanan üzerinde, kiracıdan
katlanması beklenebilecek olan yenilik ve değişiklikleri yapabilme yetkisi
verdiği gibi (TBK m. 320); kiracıya da, kiraya verenin yazılı rızasını almak
şartıyla kiralananda değişiklikler yapabilme yetkisi tanımaktadır(TBKm.321).
Yine
yeni Türk Borçlar Kanunu'nun kiracıyı koruyan bir başka hükmüne göre, kira
sözleşmesinin sona ermesi hâlinde, kiralananın sözleşmeye aykırı
kullanılmasından doğan zararların giderimi haricinde, kiracı tarafından başka
bir tazminat ödeneceğinin önceden taahhüt edilmiş olması geçersiz sayılmıştır
(TBKm.334/II).
Belirli
süreli kira sözleşmelerinde, sözleşmenin birer yıllık aralıklarla yenilenmesi
sonucu uzama süresinin 10 yılı bulması durumunda, kiraya verenin uzama yılının
bitiminden en az üç ay evvel bildirimde bulunması durumunda sebep
göstermeksizin kira sözleşmesini sona erdirmesi mümkün hâle gelmiştir. Belirsiz
süreli kira sözleşmelerinde de, kiraya verene, kiranın başlangıcından 10 yıl
sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimi ile sözleşmeyi sona erdirme imkânı
tanınmıştır (TBK m. 347).
Kira
sözleşmesinin sona ermesi bakımından dikkat çeken bir başka değişiklik ise,
artık sadece kiraya verenin kendisi, eşi ve çocuklarının ihtiyacı için değil,
kiraya verenin, altsoyu ve üstsoyundaki bütün bireylerin ve kanunen bakmakla
yükümlü olduğu diğer kişilerin de konut veya işyeri ihtiyacı için, kiralananın
tahliyesi istenebilecektir (TBK m. 350).
Gayrimenkulde 106 Yıllık Tecrübe ve Güven
COLDWELL BANKER SMART TANITIM VİDEOSU
COLDWELL BANKER SMART GAYRİMENKUL
NİSH ADALARDA AYIN FIRSATI
Biz Hayallerinizi Gerçekleştirelim
Satmak, Almak ya da Kiralamak İstediğiniz Gayrimekulleriniz İçin
Bizi Arayabilirsiniz...
0 (216) 352 55 77
Gayrimenkulde 106 Yıllık Tecrübe ve Güven
NİSH ADALAR SATILIK
SATILIK DAİRELERİNİZ İÇİN BİZİ ARAYIN
KONUSUNDA UZMAN KADROMUZLA SİZE EN İYİ HİZMETİ VERELİM
GAYRİMENKULDE 106 YILLIK TECRÜBE ve GÜVEN
GAYRİMENKULDE 106 YILLIK TECRÜBE ve GÜVEN
COLDWELL BANKER
SMART GAYRİMENKUL
Ofis : 352 55 77
KAZANCINIZ, BAŞARIMIZDIR
NİSH ADALAR KİRALIK
KİRALIK DAİRELERİNİZ İÇİN BİZİ ARAYIN
KONUSUNDA UZMAN KADROMUZLA SİZE EN İYİ HİZMETİ VERELİM
COLDWELL BANKER
SMART GAYRİMENKUL
Ofis : 352 55 77
GAYRİMENKULDE 106 YILLIk TECRÜBE ve GÜVEN
NİSH ADALAR TAPU TESLİMLERİ BAŞLADI
NİSH ADALAR’DA TESLİMAT HAZİRAN’DA BAŞLIYOR
Maltepe’de hayata geçirilen Nish Adalar projesinin ilk etap teslimi Haziran 2012’den itibaren başladı. Diğer etaplarda düzenlemelerden sonra teslimine başlanacak...
Kazancınız, Başarımızdır
Bize sormadan kiralamayın satmayın...
.
.
COLDWELL BANKER SMART GAYRİMENKUL | MALTEPE
Ofis : 0216.352 55 77
NİSH ADALAR PANORAMA, Maltepe
NİSH ADALAR PANORAMA
Nish Adalar Panorama'da her konuta ait kapalı otopark ve depo alanı bulunurken, binanın ön cephesine yerleştirilecek panoramik dört ayrı asansörle adalara karşı panoramik manzara sağlanacaktır.
Modern yatay mimarisiyle 113 m2'den 167 m2'ye kadar değişen 1+1 ve 2+1 daire seçenekleriyle tasarlanan Nish Adalar Panorama sizleri görsel bir şöleni geniş geniş yaşamaya davet ediyor.
Panorama bloğunun en üst katında kapalı sosyal tesis inşa edilecektir. Bu bölümde kapalı havuz, sauna, fitness ve stüdyolar, kafeterya, kids club, türk hamamı, buhar banyosu, masaj ve dinlenme bölümleri yapılıp, NISH ADALAR site oturumuna başladığı zaman bu tesislerin ekipmanları yerleştirilerek kullanılır durumda, Kapalı Sosyal Tesis tüm Nish Adalar sakinlerine avantajlı koşullarda üyelik hizmeti sunacaktır.
Ticari faaliyette bulunacak market, çeşitli dükkanlar ve benzeri ticari bölümler yapılacaktır.
Ortak mahaller ve konut bağımsız bölümlerinde, jeneratör destekli kesintisiz elektrik enerjisi sağlanacaktır.
Ticari alanlara ait jeneratörler konutlardan bağımsız olacaktır.
HİZMETLER
Ocak, fırın, mikrodalga fırın aspiratör ve bulaşık makinası verilecektir.
Çağdaş teknolojinin ulaştığı en yüksek kalitede yapı standardı,
Tüm salon ve yatak odalarında yer alacak klimalar,
Dış cephede ısı yalıtımı (Mantolama),
Hidrofor ve su deposu mahallerinde, gereken yerlerde ses yalıtımı yapılacaktır.
Isı ve su yalıtımı uygulanmış teras çatı,
İç kapılarda Endüstriyel ahşap kaplamalı veya lake kaplama kapılar ve dış kapılarda Endüstriyel ahşap kaplamalı veya lake kaplama çelik kapılar ve Isı ve ses izolasyonlu çift camlı PVC doğrama,
Bütün tavanlarda alçı perdah üzeri su bazlı plastik boya
Bütün duvarlarda alçı sıva üzeri su bazlı saten boya,
Laminat Parke yer kaplaması,
Kazancınız, Başarımızdır
.
.
COLDWELL BANKER SMART | MALTEPE
Ofis : 0216.352 55 77
NİSH ADALAR KAT PLANLARI
Kazancınız, Başarımızdır
.
.
COLDWELL BANKER SMART | MALTEPE
Ofis : 0216.352 55 77
NİSH ADALAR, Maltepe
NİSH ADALAR - MALTEPE
Pencerenizde baştan başa Adalar, İstanbul ve deniz manzarası...
Adalar'ın bütün güzelliklerini ayağınıza getiren yaşam merkezi Nish Adalar,
ayrıcalıklarla dolu bir dünya...
4 adet açık yüzme havuzu ve 1 adet kapalı yüzme havuzundan oluşan siteye ait Sosyal Tesisler içinde Welness Merkezi ile birlikte tüm aktiviteleri kapsayan Nish Clup site sakinlerine üyelik esası ile hizmet verecektir. Tenis kortları, voleybol ve basketbol sahaları, tüm spor ihtiyaçlarınızı karşılayacak sayıda tasarlanmıştır.
160.000 m2'lik muhteşem peyzaj alanı binlerce ağaç, süs bitkisi ile donatılmış ayrıca süs havuzlarıyla tüm yeşil alanlar zenginleştirilmiştir. %70'i kapanmaz deniz manzaralı proje, Adalar'ın tam karşısında, Yalova'dan Sarayburnu'na nefes kesen bir manzarası, 1+1'den başlayıp 4+1'e kadar 9 farklı seçenekte daire tipi ile sizleri karşılıyor. Bir yanında Süreyyapaşa Korusu arka tarafında tümüyle ormanlık alanlarla çevrili Nish Adalar projesi, temiz ve kuru havasıyla eşsiz bir yaşam merkezi.
Site sakinlerinin otopark ihtiyacını karşılayacak şekilde kapalı ve açık otoparklar planlanmıştır. Kapalı otoparklardan direk asansör holüne geçiş sağlanmıştır. Çoğunlukla her kata 2 daire gelecek şekilde proje dizaynı yapılmıştır.
Konum olarak Maltepe Başıbüyük mevkiinde denize bakan en önemli yükseltide konumlanmış proje alanı, E-5 karayoluna 2,5 km., Sahil yoluna 4 km., Bostancı İDO iskelesine 7 km. uzaklıktadır.
Kazancınız, Başarımızdır
.
.
COLDWELL BANKER SMART | MALTEPE
Ofis : 0216.352 55 77
Kaydol:
Kayıtlar (Atom)
Bizi Takip Edin
Bizi diğer sosyal medya araçlarından takip edebilirsiniz. Sadece butonlara tıklamanız yeterlidir. Sizin İçin Her Yerdeyiz