Google_plus Pinterest Vimeo RSS
SAHİBİNDEN NİSH ADALAR SATILIK etiketine sahip kayıtlar gösteriliyor. Tüm kayıtları göster

GAYRİMENKUL ALIRKEN ÖĞÜTLER



- Şehir nereye doğru büyüyorsa, orada gayrimenkul alın. 



- Zenginler şehrin ne tarafına doğru kayıyorsa, siz de o yöne doğru yönelin.


- Zamana yatırım yapmaktan korkmayın. 



- Biraz fazla para verseniz de, her zaman en iyi yerdeki gayrimenkulü alın.


- Gelişen bölgelerdeki gayrimenkulünüzü satmayıp elde tutmaya çalışın. 



- Her zaman güvendiğiniz profesyonellerle iş yapın.


- Gayrimenkulün değeri konusunda kendi değerlendirmenizi kendiniz yapın. 



- Almayı düşündüğünüz gayrimenkulün civarında iş yapan profesyonellere danışın.


- Alırken de satarken de "açık artırma"lara teklif verin. Burada, beklenmedik fiyatlarla karşılaşabilirsiniz. 



- Gayrimenkulünüzü satarken, çoğu zaman ilk teklif en iyisidir. 



- Ortak gerekliyse, güvenilir kişiler seçin. 



- Başkalarının peşine katılmayın.


- Satacağınız malda kullanılan kalite ve markayı ön plana çıkarın. 



- Gayrimenkulünüzü satmayın; satarsanız bile, hemen önceden belirlediğiniz bir gayrimenkulü alın. 



- Gayrimenkul alımı ve satımı sırasında düzenlenen kontratlardaki detaylara dikkat edin. 



- Her şeyden önce tapunuzu garantiye alın. Bir biçimde tapu giderse, her şeyiniz gitmiş ve yatırımınız sıfırlanmış olur.


- Pazarlık etmeden gayrimenkul almayın. Profesyonel pazarlık tekniklerini öğrenin. 



- Vergi konusunu hiçbir zaman göz ardı etmeyin. Bu konudaki hesabınızı iyi yapın. 



- Piyasaya güvenin.


- Alımda da, satımda da sözünüzden dönmeyin.


- Gayrimenkulda fırsatlar bitmez. Her zaman, fırsat vardır. 



- Ticari gayrimenkul yatırımı en iyisidir. Yani, dükkân yatırımı ev yatırımından iyidir.


- Gayrimenkul alırken para yapılır. Satarken değil. 



- Mimari planın ve şehir yerleşim planının güzelliği malı satar. 



- Alırken, bu gayrimenkulü bir gün satacağınızı düşünün.


- Alırken de, satarken de bir fiyat seviyesinden sonra durmasını bilin.

KİRA VERGİNİZİ GERİ ALABİLİRSİNİZ !


Maltepe satılık daire, maltepe kiralık daire, maltepe sıfır daire, maltepe krediye uygun daire



  KİRA VERGİNİZİ GERİ ALABİLİRSİNİZ


Konut kirası nedeniyle ödediğiniz verginin, tamamının veya bir kısmının iadesini alabiliryorsunuz. 

YIL SONUNA KADAR KİRA VERGİNİZİ GERİ ALABİLİRSİNİZ

Konut kirası nedeniyle ödediğiniz verginin, tamamının veya bir kısmının iadesi ile ilgili..
Bilmeyenler olabilir, birincisini kısa olmak üzere, ikisini de açıklayalım.

İŞYERİ KİRASINDAKİ İADE

Bu iade, gayrimenkulünü işyeri(yani dükkan, büro, mağaza, atölye, depo vb)olarak kiraya verenleri ilgilendiriyor. 

Geliri sadece işyeri kirasından ibaret olanlar, 2011 yılı işyeri kira gelirlerinin, gayrisafi (yani stopaj dahil ) tutarı,23 bin lirayı aşmışsa, tamamını beyan ettiler. 2012 yılı işyeri kiraları da 25 bin lirayı aşıyorsa, beyan edilecek.
İşyeri kira geliri elde edenlerden, 2011′de yıllık kira gelirleri 101 bin liraya liraya kadar olanlar, beyanname verdiklerinde ödenecek, stopaj mahsubu nedeniyle, ödenecek vergi değil “vergi iadesi” çıktı.

Bu durumda olanlar, vergi dairesine başvurarak, iadelerini alabilirler. (Bu konuda ayrıntılı bilgi için Bkz.Şükrü Kızılot “Kirayı bildirip vergi iadesi almanın dayanılmaz cazibesi” Hürriyet, 8 Mart 2012) 2012 işyeri kira gelirleri, 1-25 Mart 2013′da beyan edildiğinde, 110 bin liraya kadar olan kira gelirlerine “vergi iadesi” çıkacak.

KONUT KİRASINDAKİ İADE

Konut kira gelirini beyan edenler, yıllık kira gelirlerinden; 2.800 TL istisnayı ve kalan tutarın yüzde 25′ini “götürü gider” olarak indirerek vergilerini ödediler.

Oysa, “gerçek gider” yöntemini seçerek, “hiç vergi ödemeyebilir” veya “daha az vergi” ödeyebilirlerdi.
Örneğin;

1- Kiraya verdiği evi son 5 yıl içinde alanlar, satın alma bedelinin yüzde 5′ini kira gelirlerinden düşebilirlerdi.
2- Kiraya verdikleri evin satın alma bedelinin yüzde 2′sini “amortisman” olarak indirebilirlerdi.
3- Banka kredisi kullanmışlarsa ödedikleri faizi,
4- Kendileri kirada oturuyorlarsa, aldıkları kiradan, ödedikleri kirayı,
5- Kira aldıkları evin emlak vergisini, bakım onarım giderini vs. indirebilirlerdi (Bu konuda ayrıntılı açıklama için Bkz.Şükrü Kızılot, “Kira geliri olanlar hiç vergi ödemeyebilirler”, Hürriyet,7 Mart 2012). 

Yukarıdaki giderlerden, ilk ikisi bile indirilse, ödenecek vergi çıkmazdı. 

Hemen belirtelim, götürü gider yöntemini seçenler, iki yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine dönemiyorlar.

İADE NASIL OLACAK?

Maliye Bakanlığı, yasalarla tanınan “vergi avantajını” bilmeyenlere bir kolaylık sağlıyor. Gerçek gider yönteminden yararlanabileceği halde yararlanamayanlara
örneğin iki yıl götürü gider yöntemini uyguladıktan sonra gerçek gider yöntemine geçmeyenlere diyor ki;
“Beyanname verilen takvim yılında olmak koşuluyla, düzeltme beyannamesi vermek suretiyle ‘gerçek gider’ yöntemini uygulanabilir (MB Özelgesi, 16.06.2012 tarih ve GVK.74-763 sayılı ve 2.02.2011 Tarih ve GVK.74-126 sayılı)”.
Buna göre, 2012 yılı sonuna kadar, 2011 yılı kira beyannamesini “gerçek gider” yöntemine göre düzelttirip, fazla ödenen vergiler geri alınabilir.

Hürriyet

Mütekabiliyet Yasası İle Gayrimenkul Alacak Ülkeler






Hürriyet'in haberine göre; Cumhurbaşkanı Abdullah Gül'ün onayladığı Mütekabiliyet Yasası ile 183 ülke vatandaşı Türkiye'den şartsız gayrimenkul alabilecek. Bu ülkeler arasında ABD, Almanya, İngiltere, Fransa, Belçika, İtalya, Güney Kore ve Monaco yer alıyor.

BAZI ÜLKELERE SINIRLAMA

Düzenlemede Türkiye'nin ilişkilerini dondurduğu Suriye, Ermenistan, Kuzey Kore gibi ülkeler ise şartsız gayrimenkul alabilecek ülkeler listesinin dışında tutuldu. Yabancı yatırımda patlama yaratması beklenen düzenlemeyle Çin ve İsrail gibi ülkeler için "bir mesken" sınırlaması getirildi.

AVRUPA VE ARAPLARA ŞART YOK

Rusya, Gürcistan, Yunanistan ve Bulgaristan gibi ülkeler ise sahil ve sınır illerinden olmamak kaydıyla ülkemizden gayrimenkul alabilecek. İran ve Irak gibi ülkeler de özel izinle gayrimenkul edinebilecek. Zengin körfez sermayesinin olduğu Suudi Arabistan, Birleşik Arap Emirlikleri ve Kuveyt'in yanı sıra Azerbaycan, Türkmenistan gibi ülke vatandaşları için de mütekabiliyet şartı aranmayacak.

KİRACILARIN BİLMESİ GEREKENLER


Borçlar Kanununda 1 Temmuz 2012'den itibaren Gayrimenkul Kiralamalarında 
Hayatımıza Giren Değişiklikler.
Kiracı ve ev sahibi ilişkilerini kapsayan düzenlemeye göre; ev sahiplerinin kiracılardan talep edebileceği güvence tutarı üç aylık kira bedelini aşamayacak. güvence olarak verilen para kiracı tarafından, ‘ev sahibinin onayı olmaksızın çekilmemek üzere’ vadeli mevduat olarak bankaya yatırılacak. Konut kira artışları, son bir yıllık süre içerisinde ÜFE artış oranını aşamayacak. Aile konutu olarak kullanılan dairelerde kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemeyecek. Kira bedeli yabancı para cinsi üzerinden belirlenmesi gibi durumlarda, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamayacak.

Kiralananın teslim edilmesinden sonra ortaya çıkan ayıplar bakımından getirilen düzenlemeler incelendiğinde ise, ayıbın önemli olup olmadığına bakılmaksızın, kiracının öncelikle bu ayıbın giderilmesini isteyebileceği ifade edilmektedir (TBK m. 305/I; 306/II). Bunun yanında sonradan ortaya çıkan ayıp önemli ise, yani kiralananın öngörülen kullanım elverişliliğini ortadan kaldırıyor veya önemli ölçüde engelliyorsa, kiracı TBK m. 306/II öngörülen şekilde sözleşmeyi feshedebilecektir. Burada dikkat edilmesi gereken husus, sözleşmenin feshedilmesinden önce ödenmiş olan kira paralarının - en azından tamamının - geri istenemeyecek olmasıdır.

Kiralanandaki ayıbın, sözleşmenin feshine imkân tanıyacak ölçüde önemli olmaması hâlinde ise, kiracının kiraya verene tanıdığı sürede ayıbın giderilmemesi durumunda, kiracının ayıbı kiraya veren hesabına giderebileceği ve bundan doğan alacağını kira bedelinden indirebileceği düzenlenmiştir (TBK m. 306/I). Ayrıca kiraya verenin kendisine tanınan süre içerisinde mevcut ayıpları gidermemesi durumunda, kiracı, Türk Borçlar Kanunu'nun kendisine tanıdığı yeni bir seçimlik hak olarak, kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir (TBK m. 306/I)

Özellikle günlük hayatta sıkça karşılaşılabilmesi bakımından yeni Türk Borçlar Kanunu'nun ilgi çekici bir yeniliği de, kiracının kanunen, kiralananın bakımı, satılması veya daha sonra kiraya verilmesi için gerekli olduğu ölçüde, kiralananın gezilmesine izin vermekle yükümlü tutulmuş olmasıdır. Buna karşın kiraya veren de, kiralananın gezilip görüleceğini uygun bir süre önce kiracıya bildirmek zorundadır (TBK m. 319).

Burada zikredilebilecek diğer yenilikler ise, kira sözleşmesi süresince, kiralananda kiracı veya kiraya veren tarafından değişiklik yapılmasına ilişkin düzenlemelerdir. Yeni Türk Borçlar Kanunu, kiraya verene kiralanan üzerinde, kiracıdan katlanması beklenebilecek olan yenilik ve değişiklikleri yapabilme yetkisi verdiği gibi (TBK m. 320); kiracıya da, kiraya verenin yazılı rızasını almak şartıyla kiralananda değişiklikler yapabilme yetkisi tanımaktadır(TBKm.321).

Yine yeni Türk Borçlar Kanunu'nun kiracıyı koruyan bir başka hükmüne göre, kira sözleşmesinin sona ermesi hâlinde, kiralananın sözleşmeye aykırı kullanılmasından doğan zararların giderimi haricinde, kiracı tarafından başka bir tazminat ödeneceğinin önceden taahhüt edilmiş olması geçersiz sayılmıştır (TBKm.334/II).

Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşmenin birer yıllık aralıklarla yenilenmesi sonucu uzama süresinin 10 yılı bulması durumunda, kiraya verenin uzama yılının bitiminden en az üç ay evvel bildirimde bulunması durumunda sebep göstermeksizin kira sözleşmesini sona erdirmesi mümkün hâle gelmiştir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde de, kiraya verene, kiranın başlangıcından 10 yıl sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimi ile sözleşmeyi sona erdirme imkânı tanınmıştır (TBK m. 347).

Kira sözleşmesinin sona ermesi bakımından dikkat çeken bir başka değişiklik ise, artık sadece kiraya verenin kendisi, eşi ve çocuklarının ihtiyacı için değil, kiraya verenin, altsoyu ve üstsoyundaki bütün bireylerin ve kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin de konut veya işyeri ihtiyacı için, kiralananın tahliyesi istenebilecektir (TBK m. 350).

 Gayrimenkulde 106 Yıllık Tecrübe ve Güven 

COLDWELL BANKER SMART TANITIM VİDEOSU

Maltepe satılık daire, maltepe kiralık daire, maltepe sıfır daire, maltepe krediye uygun daire



COLDWELL BANKER SMART GAYRİMENKUL

NİSH ADALARDA AYIN FIRSATI

Maltepe satılık daire, maltepe kiralık daire, maltepe sıfır daire, maltepe krediye uygun daire



      Siz Kahvenizi Yudumlarken, 
                             Biz Hayallerinizi Gerçekleştirelim

Satmak, Almak ya da Kiralamak İstediğiniz Gayrimekulleriniz İçin
Bizi Arayabilirsiniz...

0 (216) 352 55 77

www.cb-smart.com
www.coldwellbanker.com.tr
www.coldwellbanker.com

Gayrimenkulde 106 Yıllık Tecrübe ve Güven

NİSH ADALAR SATILIK

KONUSUNDA UZMAN KADROMUZLA SİZE EN İYİ HİZMETİ VERELİM

GAYRİMENKULDE 106 YILLIK TECRÜBE ve GÜVEN


COLDWELL BANKER
SMART GAYRİMENKUL
Ofis : 352 55 77

 KAZANCINIZ, BAŞARIMIZDIR

NİSH ADALAR TAPU TESLİMLERİ BAŞLADI

NİSH ADALAR’DA TESLİMAT HAZİRAN’DA BAŞLIYOR


Maltepe’de hayata geçirilen Nish Adalar projesinin ilk etap teslimi Haziran 2012’den itibaren  başladı. Diğer etaplarda düzenlemelerden sonra teslimine başlanacak...

 
Kazancınız, Başarımızdır
Bize sormadan kiralamayın satmayın...
.

COLDWELL BANKER SMART GAYRİMENKUL | MALTEPE

Ofis : 0216.352 55 77
Kaydol: Kayıtlar (Atom)