Bu Kadar Konut Yapılıyor Kim Alıyor ?

Sorunun daha farklı versiyonları da var. Mesela, ‘Bu ülkede ne üretiliyor ki’ ya da düz cümlelerle ‘Bence bu büyüme rakamları aldatmaca’ veya ‘işsizlik yüzde 8.8’miş en az yüzde 25’tir’ gibi uzayıp giden sorular ve cümleler duyuyoruz. “Bu kadar konut yapılıyor kim alıyor” sorusundan sonra da “zaten krediyle sattılar artık kredi kullanacak kimse de kalmadı yakında inşaat patlar” cümlesini duyuyoruz. Bu sorular ve böyle cümleler elbette olacak ve bunlar da özgürce söylenecek. Ancak, kim ne derse desin bize düşen doğru olanı bulmaya çalışmak. Türkiye’nin bugününü ve en azından yakın geleceğini yalan yanlış bilgilerin olumsuz etkilemesini önlemek. Küresel kriz sürecinde dünyanın takdir ettiği bir ekonomik başarı yaşadık. Bu dışardan bakında Türkiye’nin başarısıdır. OECD, Dünya Bankası, IMF Türkiye’yi örnek gösteriyor. Yabancı yatırımcılar sanayide ve hizmet sektöründe çok büyük yeni yatırımlar ve satın almalar yapıyor. Bizim özel sektör de yurt dışındaki birçok şirketi satın alabilecek kadar iyi durumdalar. 

FITCH’İN NOTU VE 2013

Uluslararası kredi derecelendirme kuruluşu Fitch’in Türkiye’nin kredi notunu ‘yatırım yapılabilir ülke’ seviyesine yükseltmesinin 2 yılda yaklaşık 32 milyar dolarlık ek doğrudan yatırım getirebileceği hesaplanıyor. Bu süreç inşaat ve gayrimenkul sektörü de çok olumlu etkileyecek. Yabancıların konut edinmesini kolaylaştıran ‘mütekabiliyet’ yasasının yeniden düzenlenmiş olması bu noktada çok önemli bir avantaj sağlayacak. Yakında diğer kredi derecelendirme kuruluşlarının da Fitch gibi pozitif adımlar atacağı tahmin ediliyor. Yani Türkiye’nin ‘yatırım açısından’ cazibesi yükselişe geçmiş durumda. Türkiye’nin 20 yıllık süreyi kapsayan büyük kentsel dönüşüm strateji de resmen uygulanmaya başlandı. Özellikle kentlerin merkezindeki mevcut konut stoku büyük ölçüde yenilenecek. Bu çok uzun yıllar hem konut arzının hem konut talebinin canlı olacağı anlamına geliyor. Alıcı tarafında da hem yerli hem yabancı alıcıların olacağını da rahatlıkla söyleyebiliriz. Bence 2013’te çok iyi satışlar olacak. Satış başarısı da yeni konut projeleri üretmek için çok ciddi motivasyon sağlayacak.

TOKİ ne yaptı ne yapacak

ÖNÜMÜZDEKİ yıllarda Türkiye’nin konut piyasasındaki en büyük oyuncu ve ‘pisaya yapıcı’ koruluş olan Başbakanlık Toplu Konut İdaresi’nin (TOKİ) durumu da elbette çok önemli. TOKİ geçen 10 yılda ortaya koyduğu performansla dünyayı şaşırtmış bir kurum. TOKİ’nin çalışma sistemi Bence önümüzdeki dönemde de şaşırtmaya devam edecek. Şimdi sizlere TOKİ’nin 13 Kasım 2012 tarihi itibariyle bazı rakamlarını aktarmak istiyorum. Öncelikle TOKİ’nin 1984’te kurulduğunu ve 2002 yılına kadarki 19 yıllık sürede kooperatif kredileri kapsamında 940 bin konuta kredi desteği ve 93.215 konuta tamamlama kredisi sağladığını ve 43 bin 145 konutu da bizzat ürettiğini hatırlatalım ki 2002’den 2012’ye kadar ki performansı daha iyi anlatabilelim. 2002-20012 dönemi 58.,59.,60.,61. Hükümetleri kapsıyor yani Ak Parti hükümetleri dönemini. Peki bu dönemde neler yapılabildi:

* 81 il ve 800 ilçede, 2.470 şantiyede 559.705 konut rakamına ulaşıldı. 

* Bu rakam 100 bin nüfuslu 22 şehir demektir.

* Bu dönemde üretilen konutların 475.889’u (yüzde 85.02) sosyal konut. 

* 441.000 konut, sosyal donatıları ve çevre düzenlemeleri ile birlikte bitirilme aşamasında.

* Satışa sunulan konutların 438.467 âdeti satıldı.

* Yatırım Maliyeti (KDV dâhil) yaklaşık 48 milyar lira olan 3.793 ihale yapıldı.

KONUTLARI KİM ALDI

* Dar ve Orta Gelirliler 221.653 adet (yüzde 39.60)

* Alt-Yoksul 143.065 (yüzde 25.56)

* Eski gecekondu sahipleri 68.167 yüzde 12.18

* Afet Konutu kapsamında 37.420 yüzde 6.69

* Tarım Köy Uygulaması 5.584 yüzde 1

* Kaynak geliştirme projeleriyle satılanlar 83.816 yüzde 14.98

* Sözleşme aşamasındakiler 215

* Tüm bu faaliyetler doğrudan ve dolaylı 800 bin kişilik istihdam sağlandı.

* Toplam 30 milyar liralık hak ediş ödemesi yapıldı.

* Tescilli taşınmaz kültür varlıkları için 516 projeye, 43 milyon lira kredi açıldı, 271’ü tamamlandı.

DEVAM EDEN İŞLER

* Tarih almış İhaleler 1.892

* Planlama aşamasındaki konut sayısı 235.879

* Yerel yönetimlerle müşterek başlatılan büyük kapsamlı kentsel yenileme programı

doğrultusunda, 57 il 127 belediye ile 257 proje üzerinde çalışma yapıldı. 45.404 adet konutun üretimi tamamlandı. 215.407 konutluk proje devam ediyor

* Yapımına karar verilen 341 karakoldan 245’ünün inşaatları başlatıldı, 96’sı ihale aşamasında.

KAYNAK: AA