Maltepe satılık daire, maltepe kiralık daire, maltepe sıfır daire, maltepe krediye uygun daire
Gayrimenkuldeki Yeni Düzenlemeler Sektörde Tedirginlik Yarattı!
Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, gayrimenkul sektöründe yeni düzenlemeler yapılacağını açıkladı. Sektörün önde gelen firma ve kurumları bu tür düzenlemelerin işini iyi yapan yatırımcıları baltaladığını belirterek duruma tepki gösterdi.
Yapı Endüstri Merkezi tarafından düzenlenen 3. Konut Konferansı’nda konuşan İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, KDV, tapu harçları ve satışlarda denetim gibi düzenlemelerin sektörde işini doğru yapanları da konut yatırımcısını da rahatsız ettiğini belirterek, “İyi ile kötü birbirinden ayrılmazsa sektörden ayrılanlar olur. Bu işe yıllarını vermiş ve eğitimini bu alanda yapmış olanlar yola devam edecek ama sermayesi olan diğer yatırımcılar ise sektörden uzaklaşacak” dedi.
Konut fiyatları yükselir
Durbakayım, kat irtifak tapusu olmayan konutların satılmaması gerektiğini belirterek, vatandaşların da bu konutlara rağbet etmemeleri gerektiğini vurguladı. İnşaatta temel üstüne çıktıktan sonra satış izni verilmesinin de işleri yavaşlatacağına işarete eden Durbakayım, “Temel üstü zaten kaba inşaatın büyük bir bölümünü oluşturuyor. Biz temelden satarak fiyatları uygun tutuyoruz ve yatırımcılara da kazanma şansı veriyoruz. Fakat bu durumda konutların satış fiyatları yukarı çıkar ve konutun yatırım değeri azalır” diye konuştu.
Durbakayım, sektörde bazı zorunluluklar getirmenin yerinde olacağını fakat bu işte iyiyle kötüyü ayırmak gerektiğini anlatarak, “Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar bizi dinlemeli. Sektörü çok tanıyor ve gücünü biliyor. Bakanımızı sektöre öncülük etmeye ve çözüm bulmaya davet ediyoruz. Yoksa sektör altından kalkamayacağı bir yere gidiyor” dedi.
‘Sektörde ayrılık yaşanır’
Konut Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ömer Faruk Çelik de, gayrimenkul sektörüne ilişkin ardı ardına alınan kararların sektörde işini doğru yapan kişilerin hızını ve hevesini azalttığını belirterek, “Biz alınan kararlara karşı değiliz. Tepkimiz kararlar alınmadan önce bizimle masaya oturulmayıp bizim alınan kararları son dakika öğrenmemiz. Bu da sektörün hızını yavaşlatıyor” dedi.
Bu gidişle sektörde önümüzdeki dönemde ciddi ayrılışlar olacağına işaret eden Çelik, “Ama bu ayrılanları sadece ardı ardına alınan kararlara bağlamamak lazım. Bu tür ayrılacak olan kişiler zaten sektöre belli süreler ve projelerle gelip projeleri tamamladıktan sonra çıkmayı planlayanlar. Ayrılanların yerine yenileri mutlaka gelecektir. Fakat gelenler daha çok yabancı yatırımcılar olacaktır” görüşünü dile getirdi.
‘SPK’ya tabii olmamalıyız’
Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas da, temel üstü çıkmadan kat irtifakı kurulamamasının doğru bir uygulama olmadığına işaret ederek, “Böyle olursa sektörle belediyeler karşı karşıya gelir. Temel üstü dediğimiz zaman inşaatın büyük kısmını otoparka gömmüş oluyoruz zaten” dedi.
Elmas, 2 bin konutluk projeyi etap etap yaptıklarını ve her bir etabı, satış yapılan kısmın finansmanıyla gerçekleştirdiklerini belirterek,“Bizim gibi firmaları bu sisteme koymak değil, yeni girenleri bu sisteme koymak gerekiyor” diye konuştu. Sektörde SPK denetimiyle ilgili olarak da konuşan Elmas, şunları söyledi:
“Sektörü denetleyecek kurum SPK değildir. SPK’nın yaptığı ticaretin doğasına bile aykırı olur. Sektörde birkaç kişi mağdur oldu diye SPK’ya tabii olunmaz.”
‘Dönüşümde bilgi kullanılmıyor’
Yapı Endüstri Başkanı Doğan Hasol ise kentsel dönüşümde işlerin yolunda gitmediğine işaret ederek, “Kentsel dönüşüm yapmaya çalışıyoruz ama planlamada ciddi bir eksiklik var. Deprem gelecek acele etmek gerekiyor deniliyor ama 1999’dan beri ne yapıldı? Tüm olup bitenlerin sorumlusu bilgiyi yeterince kullanmayan yönetimler olmuştur” dedi.
Haber: Yavuz Karaman / Milliyet
